Ein Haus mit vielen Möglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Wuppertal mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Autobahnen A 1 und A 46.

Dieses im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, ein außergewöhnlich großes Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² und einem Grundstück von ca. 1.549 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und verfügt über eine hochwertige Grundsubstanz. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Ausbauarbeiten vorgenommen, von denen einige jedoch nicht vollständig abgeschlossen wurden. Der zukünftige Eigentümer sollte daher einzelne Fertigstellungsarbeiten einplanen. Gleichzeitig eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und den Wohnwert nachhaltig zu steigern. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², die seit ca. fünf Jahren zuverlässig vermietet ist. Die Wohnung verfügt über Parkett- und Fliesenböden und bietet dem Mieter die alleinige Nutzung eines Gartenbereichs. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 730. Bei der angegebenen Miete handelt es sich um eine Pauschalmiete, bei der keine gesonderte Abrechnung der Nebenkosten durch den Eigentümer erfolgt. Die Hauptwohnung im Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 250 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügige Architektur. Eine stilvolle hochwertige Holztreppe verbindet den Wohnbereich mit der offen gestalteten Galerie und verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Das ca. 1.549 m² große Grundstück verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Der großzügige Garten bietet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zum Objekt gehören zwei Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen. Zusätzlich wurde mit dem Bau einer weiteren Garage mit integrierter Werkstatt von etwa 40 m² begonnen. Diese ist derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt. Fazit: Dank der soliden Bauweise, der hochwertigen Grundsubstanz und des insgesamt gepflegten Zustands bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Mit den noch ausstehenden Fertigstellungsarbeiten eröffnet sich zugleich die Möglichkeit, individuelle Wohnwünsche umzusetzen und den Wert der Immobilie langfristig weiter zu steigern. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger, die Großzügigkeit, Substanz und Potenzial in einer Immobilie zu schätzen wissen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fliesen - Parkett - 2 Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen - 1 große Garage mit Werkstatt (Rohbau) - Rollladen - Einbauküche - Kabel-TV

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de