Wohlfühl-Wohnung in gefragter Lage von Plochingen

Die Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus in einer Sackgasse in bester Halbhöhenlage von Plochingen (Musikerviertel). Dank der schönen Halbhöhenlage sind Sie nur wenige Meter von den Streuobstwiesen entfernt, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Kindergarten, Kindertagesstätte und Grundschule sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich im unteren Schulzentrum. Auch an Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe / Aldi / Lidl) sowie an anderen Läden des täglichen Bedarfs wie Ärzten, Apotheken und Tankstellen mangelt es nicht. Freitags findet zusätzlich im Stadtzentrum ein Wochenmarkt statt. In 5-10 min zu Fuß erreichen Sie 2-3 Bushaltestellen um an den Bahnhof Plochingen zu gelangen. Von dort fährt die Linie S1 in 25 min nach Stuttgart. Ebenfalls sind viele Regionalverbindungen nach Göppingen/Ulm, Reutlingen/Tübingen und Esslingen/Stuttgart vorhanden. Von Plochingen sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der Autobahn A8 in Richtung München oder Stuttgart. Über die B10 ist Esslingen, Stuttgart aber auch Göppingen sehr gut erreichbar.

In ruhiger und zugleich gefragter Wohnlage von Plochingen befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus. Das beliebte Musikerviertel zeichnet sich durch sein angenehmes Wohnumfeld, die ruhige Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Streuobstwiesen aus. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine gute Wohnqualität zu einer besonders ansprechenden Lage. Die Wohnung wurde ursprünglich als praktische 3-Zimmer-Wohnung konzipiert. Aktuell wurden zwei Zimmer durch das Entfernen der dazwischenliegenden Wand zu einem großzügigen Raum zusammengelegt, sodass die Wohnung derzeit als 2-Zimmer-Wohnung genutzt wird. Die ursprüngliche Raumaufteilung lässt sich mit überschaubarem Aufwand jederzeit wiederherstellen. Damit bietet die Immobilie die attraktive Möglichkeit, wieder eine praktisch aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit schönem Parkettboden bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Hier genießen Sie angenehme Ruhe und einen schönen Platz zum Entspannen – ideal für sonnige Stunden im Freien. Die moderne, zweizeilige Einbauküche wurde 2019 neu eingebaut und bietet viel Platz zum Kochen, Arbeiten und Verstauen. Sie ist zeitgemäß ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Eine kostenintensive Modernisierung der Küche ist somit bereits erfolgt. Auch bei weiteren wichtigen Ausstattungsbestandteilen wurden bereits wesentliche Investitionen vorgenommen: Die Fenster und Balkontüren wurden 2016/2017 erneuert, das Badezimmer wurde 2016 modernisiert und die Elektrik wurde 2019 teilweise erneuert. Damit sind mehrere der erfahrungsgemäß kostenintensivsten Renovierungsmaßnahmen bereits erledigt. Je nach persönlichem Geschmack besteht dennoch die Möglichkeit, einzelne Bereiche weiter zu modernisieren und die Wohnung individuell zu gestalten. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster und sorgt damit für eine freundliche und angenehme Atmosphäre. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig noch Raum für persönliche Gestaltungsideen. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren laufend wichtige Maßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden Balkone und Dach, Fenster, Garagendach sowie die Eingangstüre samt Briefkästen erneuert bzw. modernisiert. Die Zentralheizung wurde 2024 erneuert. Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Grünen bietet. Besonders attraktiv ist auch die unmittelbare Nähe zu den beliebten Streuobstwiesen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind und zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten oder sportlichen Unternehmungen einladen. Zur Wohnung gehören eine eigene Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor – eine komfortable Parksituation, die in dieser Wohnlage besonders geschätzt wird. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein großer Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder Hobbyutensilien bietet. Die Wohnung ist bereits nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Somit steht einer zeitnahen Nutzung, individuellen Gestaltung oder Wiederherstellung der ursprünglichen 3-Zimmer-Aufteilung nichts im Wege. Fazit: Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders interessant ist dabei die Kombination aus einer ruhigen und gefragten Wohnlage, bereits durchgeführten Modernisierungen und der flexiblen Möglichkeit, die aktuelle 2-Zimmer-Aufteilung jederzeit wieder in eine klassische und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung zurückzuführen.

Die Wohnung ist sowohl zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage (Weitervermietung) geeignet! Die Wohnung steht leer und kann daher kurzfristig von Ihnen übernommen werden. Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen der Hausverwaltung sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank! Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Übrigens: Haben Sie bereits eine Immobilie die verkauft werden soll? Nutzen Sie mein aktuelles Angebot zur kostenlosen Ermittlung des möglichen Angebotspreises für Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Hinweis: Texte und Bilder wurden teilweise mit Unterstützung einer KI erstellt bzw. optimiert.