Viel Raum für Ihre Ideen – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Merscheid

Die Eigentumswohnung befindet sich in Solingen-Ohligs, unmittelbar an der Grenze zum Stadtteil Merscheid. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten liegen im Umkreis von etwa 1 bis 2 km. Die Ohligser Innenstadt und der Solinger Hauptbahnhof sind rund 3 km entfernt. Von hier bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Die Autobahn A3 ist in etwa 8 bis 10 Fahrminuten erreichbar. Nahe gelegene Grün- und Erholungsflächen, darunter die Ohligser Heide, bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1969 errichteten Wohn- und Geschäftshauses in Solingen-Merscheid. Neben dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Eine separate Küche, ein Badezimmer, die geschützte Loggia und ein eigener Kellerraum Nr. 7 ergänzen das Raumangebot. Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Der Wärmeerzeuger stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 2022. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 563 €. Darin enthalten sind der Heizkostenvorschuss, Kosten für Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Straßenreinigung und Versicherungen sowie Verwaltungskosten. 142,95 € monatlich fließen in die Erhaltungsrücklage. Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Wohnung bietet Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster - Ausbaureserve • Ca. 71,35 m² Wohnfläche • Drei gut nutzbare Zimmer • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer • Separate Küche • Badezimmer • Eigene Loggia • Lage im 2. Obergeschoss • Eigener Kellerraum Nr. 7 • Ölzentralheizung • Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2022 • Verbrauchsabhängige Erfassung der Heiz- und Wasserkosten • Heizkostenverteiler und Wasserzähler • Verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft • Miteigentumsanteil von 686,18/10.000 Die drei Zimmer bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Das zusätzliche Zimmer lässt sich abhängig vom persönlichen Bedarf als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleidezimmer nutzen. Die eigene Loggia schafft zusätzlichen Freiraum und rundet das Wohnangebot gelungen ab.

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer individuellen Besichtigung und beantworte Ihre Fragen direkt vor Ort. Rufen Sie mich am besten persönlich an so können wir kurzfristig einen passenden Besichtigungstermin vereinbaren und offene Fragen bereits vorab klären. Auf Wunsch erhalten Sie von mir weitere Objektunterlagen. Auch bei der Finanzierung unterstütze ich Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten zuverlässig und individuell. Ich freue mich auf Ihren Anruf: LBS Immobilien – Team Solingen Ufergarten 22 42651 Solingen Mikail Ceylan Telefon: 0152 54287043 Kaufmann & zertifizierter Immobilienvermittler (IHK) Ihr Ansprechpartner für den Kauf, Verkauf und die Finanzierung von Immobilien VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de