Vollständig vermietetes Fachwerkhaus mit Wohnen und Gewerbe in Oberkaufungen

Die Liegenschaft befindet sich in bevorzugter und zentraler Lage im historischen Ortskern von Oberkaufungen, eingebettet in ein malerisches Umfeld aus liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und traditionsreichen Hofanlagen. Das direkt angrenzende Ufer der Losse verleiht der unmittelbaren Umgebung eine idyllische Atmosphäre und eine hohe Aufenthaltsqualität. Angebote des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Gastronomiebetriebe, sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem überzeugt der Standort durch eine gute Infrastruktur und Anbindung. Die Tram-Linie 4 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle, direkte Verbindung in die Kasseler Innenstadt sowie in das umliegende Regionaleinzugsgebiet. Auch für Autofahrer ist die Lage optimal: Über die nahegelegene Bundesstraße B 7 sind die Autobahnen A 7 und A 44 zügig zu erreichen.

Dieses voll vermietete Fachwerkhaus aus dem späten 18. Jahrhundert kombiniert historischen Charme mit einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage. Als eingetragenes Einzelkulturdenkmal überzeugt die Immobilie durch ihre charakterstarke Bausubstanz und wurde über die Jahre hinweg fortlaufend sowie fachgerecht instandgehalten. Die Immobilie teilt sich in zwei vollständig genutzte Einheiten auf. Im Erdgeschoss empfängt eine Gewerbefläche Besucher und Kunden: Hier teilen sich 2 Gewerbeeinheiten die gemeinsame Ladenfläche. Diese Synergie aus traditionsreichem Handwerk passt hervorragend zum Stil des Objekts und sorgt für eine verlässliche Nutzung im Parterre. Das 1. und 2. Obergeschoss beherbergen eine großzügige Wohneinheit mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern. Das sichtbare Fachwerk und die durchdachte Raumaufteilung verleihen den Wohnräumen ein gemütliches und besonderes Ambiente über zwei Etagen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen auf dem rückwärtigen Grundstück hinter dem Haus, die den Mietern zur Verfügung stehen und einen praktischen Mehrwert bieten. Dank der kontinuierlichen Pflege befindet sich dieses Kulturdenkmal in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine eingespielte Mieterstruktur. Das Objekt ist in der Denkmaltopografie des Landkreises Kassel als Einzelkulturdenkmal eingetragen und unterliegt gemäß § 2 (2) HDSchG den Vorschriften des Denkmalschutzes. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes besteht für das Gebäude gemäß § 79 Abs. 4 GEG keine Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises. Hinweis zu den Objektbildern: Die gezeigten Aufnahmen können digital optimiert sein (Helligkeitsanpassung und digitale Objektentfernung). Die räumliche Struktur und die bauliche Substanz wurden dabei nicht verändert.