Gepflegtes Haus sucht nette Familie

Das angebotene Einfamilienhaus finden Sie in gefragter Wohnlage des sehr beliebten Moerser Vororts Asberg. Die Stadt Moers, früher auch Murs, Meurs oder Mörs genannt, liegt am unteren Niederrhein am westlichen Rand des Ruhrgebiets in Nordrhein‑Westfalen. Als größte kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel und Teil der Metropolregion Rhein‑Ruhr gilt Moers als „Drehscheibe am Niederrhein“ – die einzige Großstadt in Deutschland, die weder kreisfrei noch Sitz eines Kreises ist. Im Stadtteil Asberg wo das Reihenmittelhaus liegt, herrscht ein lebendiges, städtisches Flair. Das Objekt befindet sich annähernd 2,5 km südlich des Stadtzentrums, sodass das Zentrum bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar ist. Direkt vor der Haustür wartet die Bushaltestelle Moerser Heide, von dort aus führen zahlreiche Linien ins übrige Stadtgebiet. Der nächste Bahnhof Moers liegt rund 2,7 km entfernt. Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in fußläufiger Entfernung zur Verfügung oder sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur: Eine Grundschule und eine Gesamtschule liegen ebenfalls in wenigen Gehminuten, und ein Kindergarten befindet sich direkt vor der Haustür. In unmittelbarer Nähe finden sich ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und drei Apotheken, sodass medizinische Versorgung jederzeit schnell erreichbar ist. Kulinarisch bietet das Viertel eine Auswahl an Restaurants die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für Erholung im Grünen bietet das Erholungsgebiet Schwafheim, das Naturreservat Essenberger Bruch und der Sportpark Rheinpreußen jeweils mit dem Fahrrad oder zu Fuß eine willkommene Auszeit. All diese Annehmlichkeiten machen das Reihenmittelhaus im Stadtteil Asberg zu einem attraktiven Wohnort mit urbanem Komfort und gleichzeitig guter Anbindung an Natur und Freizeit.

Das angebotene Einfamilienhaus wurde erst im Jahre 1997 in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Klinkermauerwerk errichtet. Geboten wird ein sehr angenehmes und familiengerechtes Wohnambiente auf insgesamt ca. 111 m² zum jetzigen Zeitpunkt. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie zur Eingangsseite die Waschküche, einen Abstell-, oder Vorratskeller, sowie den gartenseitig gelegenen Hobbyraum. Der gesamte Keller ist praktischerweise auch bereits mit keramischen Bodenfliesen belegt. Das Erdgeschoss betreten Sie in der freundlichen Eingangsdiele mit dem Gäste-WC und der Garderobe. Links gelangen Sie unmittelbar in die Küche, die Ihnen auf knapp 10 m² ausreichend Platz zur Zubereitung aller Mahlzeiten bietet. Der eigentliche Lebensmittelpunkt ist zweifelsohne der helle und gemütliche Wohn-/Essbereich. Eine harmonische Unterteilung in die Bereiche Essen und Wohnen, große Fensterflächen, die viel Lichteinfall und einen schönen Blick in den Garten bieten, garantieren hier ein dauerhaft hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Im Obergeschoss liegt das Eltern-Schlafzimmer zur Eingangsseite, und 2 Kinderzimmer zur Gartenseite. Abschließend noch das moderne Tageslichtbad, selbstverständlich ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss ist bereits teilausgebaut. Hier befindet sich das 3. Kinderzimmer, welches die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich erweitert. Darüber hinaus könnte die Restfläche noch wohnlich ausgebaut werden, z.b. mit einem weiteren Kinderzimmer, alternativ selbstverständlich auch als Büro, oder Spielbereich. Außenanlagen: Der überschaubar große Gartenbereich ist zum jetzigen Zeitpunkt pflegeleicht mit Zierrasen angelegt. Auf der Terrasse in absoluter Sonnenlage verfügen Sie über ausreichend Platz, sowohl zum Sonnenbaden, als auch als Sitzfläche mit der Familie oder Freunden an schönen Sommertagen. Das bereits vorhandene Gartenhaus bietet Ihnen Platz zur Unterbringung von Gartengeräten oder -möbeln. Zum Haus selbst gehört keine Garage und kein Stellplatz. Ihr Fahrzeug können sie jedoch auch bequem an den umliegenden Stellplätzen parken.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen - Gartenhaus Die Immobilie besticht durch das auf die Bedürfnisse einer mehrköpfigen Familie zugeschnittene Raumangebot, sowie die absolut kinderfreundliche und ruhige Wohnlage. Die Ausstattung des Hauses spiegelt überwiegend den Stand des Baujahres wieder, was bei Häusern vergleichbaren Alters nicht unüblich ist.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de