Viel Platz, schönes Grundstück und beste Voraussetzungen für neue Wohnideen. Einfamilienhaus mit ELW

Oberteuringen liegt attraktiv im Bodenseehinterland, rund 8 km nördlich des Bodensees und ca. 10 km von der Kreisstadt Friedrichshafen sowie rund 14 km von Ravensburg entfernt. Die Gemeinde zählt insgesamt rund 5.181 Einwohner und besteht aus dem Kernort Oberteuringen sowie den Teilorten Bitzenhofen, Hefigkofen, Neuhaus, Rammetshofen und Unterteuringen. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die B 33 sowie die umliegenden Landesstraßen. Gute Busverbindungen sorgen für die Anbindung an die benachbarten Städte und Gemeinden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im ca. 8 km entfernten Markdorf mit Anschluss an die Bodenseegürtelbahn. Den Bahnhof Meckenbeuren mit Anschluss an die Bahnstrecke Friedrichshafen–Ulm erreicht man nach rund 9 km. Auch der Flughafen Friedrichshafen ist in kurzer Entfernung gut erreichbar. Für Familien bietet Oberteuringen eine gute örtliche Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule und drei Kindergärten. Weiterführende Schulen sämtlicher Schularten befinden sich in den benachbarten Städten Markdorf, Friedrichshafen und Ravensburg. Das Haus selbst befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am südöstlichen Ortsrand von Oberteuringen. Die Ortsmitte ist dennoch in wenigen Gehminuten erreichbar. Das ca. 860 m² große Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und ist überwiegend nach Südwesten ausgerichtet. Die gewachsene Bepflanzung mit Rasenflächen, Hecken, Sträuchern und Bäumen sorgt für ein angenehm grünes Wohnumfeld und viel Privatsphäre. Vom Grundstück bzw. Haus bietet sich teilweise ein schöner Blick in Richtung Ortszentrum mit der Kirche von Oberteuringen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am südöstlichen Ortsrand von Oberteuringen. Das Ortszentrum ist dennoch in wenigen Gehminuten erreichbar. Besonders überzeugen das ca. 860 m² große, schön eingewachsene Grundstück, die sonnige Südwestausrichtung sowie die großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Das freistehende Wohnhaus wurde 1975 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche. Davon entfallen rund 118 m² auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss und ca. 57 m² auf die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch Keller- und Nebenräume sowie zwei in das Gebäude integrierte Garagen. Die ursprüngliche Wohnflächenberechnung weist 117,88 m² im Erdgeschoss und 56,63 m² im Untergeschoss aus. Die Hauptwohnung bietet einen gut durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, separatem Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad und Gäste-WC. Mittelpunkt ist der geräumige Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum überdachten, nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein Kachelofen unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Raumes. Der Grundriss des Erdgeschosses zeigt die klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen. Im Untergeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad. Ein Freisitz bzw. eine kleine Terrasse schafft einen direkten Bezug zum Garten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Doppelgarage sowie Keller-, Trocken-, Heizungs- und Tankraum. Damit ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach, für ein älteres Kind, Gäste, Homeoffice oder eine separate Vermietung. Das Grundstück präsentiert sich großzügig, grün und angenehm eingewachsen. Rasenflächen, Hecken, Sträucher und ein gewachsener Baumbestand verleihen dem Außenbereich viel Privatsphäre. Durch die leichte Hanglage und die Südwestausrichtung ergeben sich schöne Gartenbereiche rund um das Haus. Das Gebäude befindet sich weitgehend in einem baujahrestypischen Zustand und bietet entsprechenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Gerade darin liegt jedoch auch die Chance, ein großzügiges und solide gebautes Wohnhaus in guter Lage nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Vorgesehen werden sollten insbesondere Investitionen in Heizung und energetische Gebäudequalität sowie in Bäder, Elektroinstallation und Teile des Innenausbaus. Eine Immobilie für Käufer, die eine gute Wohnlage, viel Platz und ein großzügiges Grundstück zu schätzen wissen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, ihr zukünftiges Zuhause individuell weiterzuentwickeln. Fordern Sie bei Interesse unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erst unser ausführliches Web-Exposé an, aus dem Sie weitere Informationen und Objektdetails entnehmen können. Erst danach ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Mit der LBS finanzieren Sie Ihre Immobilie günstig und individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Gerne erhalten Sie von einem unserer Finanzierungsexperten ein Angebot. Sprechen Sie uns auch hierzu einfach an!