Freistehendes Fertighaus mit integrierten Garagen, Schwimmbad und großem Grundstück für die Familie

In einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Herzen von Roetgen befindet sich dieses Wohnhaus. Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, die dem Viertel eine harmonische und familienfreundliche Atmosphäre verleihen. Durch die verkehrsarme Lage ist ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre geboten, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze in bequemer Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die direkte Lage am Tor zur Eifel sorgt zudem für vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ausgedehnte Wander- und Radwege, Wälder und Naturschutzgebiete laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig ist Roetgen gut an die umliegenden Städte angebunden – Aachen erreicht man in kurzer Fahrzeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit.

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem, nach Südwesten ausgerichtetem Garten. Insgesamt umfasst das Grundstück rund 1.900 m² und grenzt an seinen Ausläufern an landwirtschaftlich genutzte Wiesen sowie an einen kleinen Bach. Das Kellergeschoss inklusive seiner beiden Garagen wurde vollständig in Massivbauweise errichtet. Zur Verfügung stehen eine Doppelgarage mit rund 30 m² Fläche sowie eine Einzelgarage, die über einen direkten Zugang in den Keller verfügt. In Holzrahmenbauweise des schwedischen Herstellers Hjältevadshus wurde das Erdgeschoss errichtet und außen umlaufend verklinkert. Der in U-Form angelegte Grundriss vereint in seiner Mitte eine große Terrasse, die aus dem Wohnbereich zugänglich ist. Aus dem Schwimmbad genießt man einen schönen Ausblick in den Garten. Neben dem Zugang zum Schwimmbecken sieht die derzeitige Raumaufteilung ein gemütliches Kaminzimmer mit besonderer Raumhöhe vor. Die verbleibende Fläche gliedert sich in zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Büro und die Küche. Ergänzend steht ein geräumiger Eingangsbereich mit einem Gäste-WC zur Verfügung. Im Jahre 1977 erfolgte ein linksseitiger Anbau in Massivbauweise, der heute im Wesentlichen das Kaminzimmer und das Schwimmbecken umfasst. Hierzu haben die Nachbarn eine Baulast übernommen. Ein Raumluftgutachten mit Handlungsempfehlungen in Bezug auf die Fertigbauweise wurde erstellt, welches wir zur Einsichtnahme für Sie bereithalten.

- derzeitige Beizung über einen wassergeführten Holzofen - Hersteller Wallnöfer, 14,9 kW-Leistung, aus dem Baujahr 2009 - PV-Anlage - Batteriespeicher - Wall-Box - seitliche Kelleraußentür - großer Hobbyraum im Keller - zusätzliches WC im Keller

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb