Raum zur Entfaltung: Ihre Wohlfühloase in Uelzen

Lage und Umfeld Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Unna‑Uelzen, östlich des Stadtzentrums. Die Umgebung kombiniert städtische Nähe mit einer entspannten Nachbarschaft – ideal für Familien und Berufspendler. Öffentlicher Nahverkehr In fußläufiger Entfernung (ca. 200 m) liegt eine Bushaltestelle, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und die umliegenden Orte bietet. Der nächste Bahnhof ist etwa 2,5 km entfernt und ermöglicht sowohl das tägliche Pendeln als auch Ausflüge in die Region. Bildungs‑ und Versorgungseinrichtungen Grundschule und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Fachhochschule lässt sich bequem mit dem Fahrrad erreichen. In kurzer Laufweite finden sich ein Supermarkt und ein Bäckerei. Drogeriemärkte und ein Baumarkt finden sich in angrenzenden Stadtteilen. Medizinische Versorgungsangebote – Zahnarzt, Arztpraxis und Apotheken – liegen ebenfalls in der Nähe. Freizeit und Grünflächen Für Familienaktivitäten gibt es in der Umgebung es mehrere Parks, ein Museum und diverse Sport‑ und Fitnessmöglichkeiten. Verkehrsanbindung über Bundesstraßen und Autobahnen Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen: Die nächstgelegene Bundesstraße ist in wenigen Autominuten erreichbar und verbindet das Gebiet schnell mit der Autobahn A44. Diese Anbindung ermöglicht eine unkomplizierte Fahrt in die umliegenden Städte.

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie! Dieses großzügige Gebäude besticht auf den ersten Blick durch ihre elegante Klinkerfassade und die kunstvolle Eingangstür, die dem Haus ein zeitloses, anspruchsvolles Erscheinungsbild verleihen. Das Anwesen grenzt mit eigener Außenwand direkt an die Nachbarbebauung. Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Komposition aus edlen Materialien: Die Oberböden erstrahlen in einem stilvollen Mix aus Marmor und hochwertigen Fliesen. Ein Highlight des Hauses ist das zeitgemäße Bad, das mit einer eleganten Wellness‑Dusche mit großzügiger Duschfläche, einem großformatigen Waschtisch‑Design und feinen Details zum Entspannen einlädt. Ein teilweise modernisiertes Gäste‑WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Fußbodenheizung sorgt in Verbindung mit zusätzlichen Heizkörpern für ein wohlig warmes Wohnklima im Erdgeschoss. Die 2018 installierte Ölheizung wird durch die integrierte Solarthermie‑Anlage effizient unterstützt. Darüber hinaus optimiert die installierte Photovoltaik-Anlage Ihre Stromkosten. Besonders attraktiv ist das ausbaufähige Dachgeschoss. Sie haben hier die Freiheit zusätzlichen Wohnraum zu realisieren – sei es für weitere Schlafzimmer, ein Home‑Office oder ein Spielzimmer. Oder Sie schaffen eine zweite eigenständige Wohnung. Dieses ausgeprägte Potenzial für individuelle Gestaltung ermöglicht es Ihnen, das Haus perfekt an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Weitere Highlights runden das Angebot ab: Eine Garage mit elektrischem Toröffner schützt Ihr Fahrzeug. In der Einfahrt davor ist Platz für weitere Fahrzeuge. Die eigene Garage grenzt an die Garage des Nachbarn. Ein hochwertig eingerichteter Partykeller bietet Raum für gesellige Anlässe. Der großzügige Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobbyraum bis Staufläche. Der Wellness-Keller mit Sauna und weiteren sanitären Einrichtungen ist ideal, um vom Alltagsstress abzuschalten. Die riesige Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und schafft einen idyllischen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Durch diese Kombination aus Qualität und Flexibilität wird diese Immobilie zu einem harmonischen Gesamtkonzept aus Komfort und Eleganz – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die ein Zuhause ohne Kompromisse erwarten. Überzeugen Sie sich selbst und erleben Sie Ihr neues Wohlfühlparadies!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - elektrische Rollläden - Solaranlage - Photovoltaik-Anlage - Garage - Markise (elektr. betrieben) Alles auf einen Blick: * Baujahr ca. 1976 * einseitig an Nachbargebäude angebaut * Wohnfläche ca. 150 m² * Grundstücksfläche ca. 570 m² * Massivbauweise * hochwertige Klinkerfassade * Satteldach * Ausbaufläche im Dachgeschoss * Fenster mit Aluminium- und teilweise Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung * Oberböden mit Marmor, Fliesen und Teppich * Bad en Suite mit großer Wellness-Dusche * Gäste-WC mit Fenster * Ölheizung aus ca. 2018 * Solarthermie * Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage * weitläufiger Wohn- Essbereich * Kamin im Wohnzimmer * große eingerichtete Küche * Vollkeller * Hobbykeller mit 2 Fenstern * Wellnesskeller mit Sauna und Dusche * Badezimmer 2 mit Wanne im Keller * Gäste-WC 2 im Keller * Partykeller mit Kaminofen * übergroße Terrasse * elektrische Markise * Garage mit elektrischem Tor

Die Sparkasse UnnaKamen bietet an: Bei der Umsetzung Ihres Immobilienwunsches brauchen Sie einen zuverlässigen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung und Versicherung Ihrer Wunschimmobilie kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Unsere Finanzierungsexperten erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept und beraten Sie natürlich auch über die aktuellen öffentlichen Fördermittel. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de