Charmantes freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Leverkusen Lützenkirchen

Die Immobilie befindet sich in einem landschaftlich reizvollen Teil von Leverkusen, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet, das von viel naturnahen Wegen umgeben ist. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spazier‑ und Fahrradtouren entlang der idyllische Wiesen und Felder. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und diverse Dienstleister sind im Ortsteil Lützenkirchen gut mit dem Fahrrad oder PKW erreichbar, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Für Familien stehen Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung, während weiterführende Schulen und weiterführende Bildungsmöglichkeiten gut angebunden sind. Freizeitangebote runden das Bild ab: Sportanlagen und Spielplätze bieten zahlreiche Möglichkeiten für aktive Erholung, während Cafés und Restaurants im Ort zum Verweilen einladen. Kurz gesagt, die Lage kombiniert eine naturnahe, entspannte Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die umliegenden Städte – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein frei stehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage in Leverkusen Lützenkirchen. Das Haus wurde ca. 1958 in massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Das Haus bietet viel Platz für die ganze Familie und ist wie folgt aufgeteilt: Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich und landen im Hausflur. Auf der rechten Seite befindet sich die massiv gebaute Treppe, welche in den Keller und in das Obergeschoss führt. Auf der linken Seite befindet sich ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Weiter geradeaus befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Zwischenraum, welcher wunderbar als Ankleidezimmer oder Garderobe benutzt werden kann. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon, das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, ein Gäste-WC und eine Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer, welches auch als drittes Schlafzimmer umgebaut werden könnte. Des Weiteren gelangen Sie über eine ausziehbare Treppe auf dem Speicher, welcher eine schöne Nutzfläche bietet. Im Keller erwartet Sie ein großer Heiz-, Wasch- und Trockenraum mit einer Dusche. Außerdem gibt es noch einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Lagerräume. Direkt vor der Eingangstür befinden sich zwei PKW-Stellplätze, denkbar wäre auch der Bau einer Garage. Zudem gehört zum Grundstück noch ein Gartenhaus und eine große Grünfläche. Nach Absprache ist das Haus sofort Bezugsfrei.

Das Haus befindet sich in einem altersgerechten gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Böden sind hauptsächlich mit Fliesen und Teppich ausgelegt. Die Fenster sind doppelverglaste Aluminiumfenster mit teilweise manuellen und elektrischen Rollläden. - Leitungen zum Kanal wurden 2026 vollständig saniert (im Inliner Verfahren) - Gasheizung wurde 2022 erneuert - Außenwände vom Haus sind halbseitig gedämmt - Der Balkon wurde 2026 neu isoliert und mit neuen Regenablaufrohren versehen - Das Dach ist mit Glaswolle gedämmt

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de