Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in Strandnähe

In Döse erleben Sie den Weltschifffahrtsweg Elbe und die Nordsee in der ersten Reihe. Die Kugelbake als Wahrzeichen Cuxhavens markiert den nördlichsten Punkt Niedersachsen. Durch die unmittelbare Strandnähe hat sich Döse als bevorzugter Wohnstandort etabliert. Aufgrund der Beliebtheit als Reiseziel verfügt Döse über eine touristisch geprägte Infrastruktur mit der Kugelbakehalle, dem Kurpark und einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm. In Cuxhavens einwohnerstärkstem Stadtteil sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule vorhanden. Die Cuxhavener Innenstadt befindet sich 4 km entfernt und ist über regelmäßige Busverbindungen gut zu erreichen.

Diese Eigentumswohnung in begehrter Lage stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.400 €. Die derzeitige Mieterin fühlt sich in der Wohnung wohl und möchte das Mietverhältnis gerne langfristig fortführen – ein großer Vorteil für Kapitalanleger, die eine sofortige und sichere Mieteinnahme schätzen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist dadurch bequem erreichbar. Eine nach Süden ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen ruhigen Rückzugsort auch in der kalten Jahreszeit. Besonders hervorzuheben ist der bereits optimierte Grundriss, der durch das Öffnen des Flurs zur Küche die Wohnung moderner und heller gestaltet. Die Nähe der Wohnanlage zur Küste macht den Standort besonders interessant: Der Döser Sandstrand sowie die Kugelbake sind in nur etwa zehn Gehminuten erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, strandnaher Umgebung und bestehendem Mietverhältnis macht die Wohnung zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Strandnähe Kunststoffisofenster (3-fach-Verglasung, Bj. ca. 2020), Einbauküche, verglaste Süd-Loggia, Kellerraum, gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradkeller, Warmwasser - und Heizungsversorgung über Fernwärme (Bj. ca. 2017) Die Wohnung ist derzeit fest vermietet (Jahresnettomiete: 6.210,-).

Hinweis zur Bilddarstellung: Einige der abgebildeten Fotos wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, um persönliche Gegenstände und private Einrichtungsdetails der aktuellen Bewohner zu entfernen. Die Raumgrößen, -aufteilungen und die Ausstattung werden dadurch nicht verändert und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Wir bieten Ihnen ein "Rundum-Paket" und haben nicht nur das richtige Objekt für Sie, sondern auch eine passende Finanzierung und umfassende Absicherung - genau abgestimmt auf Ihre Zukunftsplanung, Ihre familiäre, berufliche und persönliche Situation. Sprechen Sie uns an!