Detailreich modernisiert! Schicke Dreizimmerwohnung im Frankenbergerviertel

In direkter Nähe zur Aachener City erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit historischer Architektur, zahlreichen Grünflächen und der wunderschönen Frankenburg. Die Anwohner und die zahlreichen Besucher genießen ein buntes und abwechslungsreiches Gastronomieangebot sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, DM, Biomarkt, Apotheke). Trotzdem sind die Innenstadt und die Fußgängerzone von Burtscheid nur einen Steinwurf entfernt. Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen. Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Brand sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Anleger dürfen aufgrund der genannten Rahmenbedingungen eine sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit erwarten.

Die gut geschnittene und helle Eigentumswohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Rande des Frankenbergerviertels. Auf einer Wohnfläche von ca. 59 m² finden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein ansprechendes Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer oder Büro. Diele, modernes Duschbad, eine komplett ausgestattete Küche und ein Abstellraum vervollständigen das stimmige Gesamtbild. Im Jahr 2022 wurde die Wohneinheit detailreich modernisiert. Hier wurde ein modernes Duschbad installiert, die Elektrik zeitgemäß erneuert und eine moderne Brennwerttherme installiert. Die Wohn- und Schlafräume erhielten einen pflegeleichten Vinylbodenbelag. Die Diele, das Bad und die Küche wurden mit zeitlosem Fliesenbelag versehen. Auch alle Wohnungstüren wurden erneuert und moderne Einbaustrahler eingebracht. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2023 vermietet (Staffelmietvertrag mit jährlicher Anpassung), die Jahreskaltmiete beträgt aktuell € 9.976. Vereinbarte Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Im günstigen Hausgeld von monatlich € 166,- ist bereits eine Rücklage von € ** enthalten.

– isolierverglaste Kunststofffenster – Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser aus dem Jahr 2022 – Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen – Küche, Diele und Bad mit modernem, zeitlosem Fliesenbelag – modernes Duschbad mit LED-Lichtfenster aus dem Jahr 2022 – Elektrik inkl. Schaltschrank in 2022 zeitgemäß erneuert – Einbauküche mit Waschmaschine – professionelle Hausverwaltung – die Höhe des Rücklagenkontos beläuft sich zum 31.12.2025 auf 32.028 €

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