Abrissobjekt: Alte Mauern - Neue Chancen

Obergünzburg liegt am namensgebenden Fluss „Günz“ mitten im Allgäu – auf halber Wegstrecke von Kempten nach Kaufbeuren. In der aktuell rund 6.300 Einwohner zählenden Gemeinde ist Vieles geboten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Discounter, Bäcker, Metzger), ärztliche und apothekentechnische Versorgung, Einzelhandel zum Bummeln, einige Restaurants / Gasthäuser / Lokale, verschiedene Vereine, Schulen, Kindergarten, … man ist einfach rundum versorgt. Der Freizeitwert ist im gesamten Allgäu und so auch in Obergünzburg sehr groß. Wandern, Fahrradfahren, Baden …, alles direkt vor der Haustüre. Obergünzburg ist nur wenige Autofahrminuten von Kempten und Kaufbeuren – den beiden nächstgelegenen Städten entfernt. München erreichen Sie in ca. 1,5 Autofahrstunden. Die verkehrstechnische Anbindung ist zur A 7 und der B 12 gut gegeben. Die Gemeinde ist ans regionale Busnetz angeschlossen – der nächste Bahnhof liegt nur 3 km entfernt in Günzach.

Mitten im Geschehen befindet sich dieses 578 m² große Grundstück in Obergünzburg. Aktuell ist es noch mit einem Gebäude (Baujahr ca. 1850) bebaut, welches jedoch in einem abbruchreifen Zustand ist. Ein Anschluss an die kommunale Kanalisation sowie an die Frischwasserversorgung besteht. Über den Dachanschluss wird das Objekt außerdem mit Strom versorgt. Das Gebäude verfügt zudem über einen kleinen Keller. Hier befindet sich noch ein alter Öltank. Dieser wurde allerdings gänzlich entleert. Bei einem Abriss des Gebäudes ist vor allem zu beachten, dass das Grundstück auf der Westseite an den Bach "Östliche Günz" grenzt. Die Vorgaben des Wasserwirtschaftsamts Kempten, des Straßenbauamts Kempten und anderer Stellen finden Sie im Anhang zum Exposé. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Das bedeutet, dass sich ein Neubau nach Art und Maß in die Umgebungsbebauung einfügen muss (§ 34 BauGB). Auch die Bebauungsvorgaben des Grundstücks entnehmen Sie bitte dem Exposé‑Anhang. Zudem befindet sich das Grundstück im förmlichen Sanierungsgebiet „Ortskern des Marktes Obergünzburg“.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - zentrale Lage - Grundstück ca. 578 m² - Altbestand aus ca. 1850 - teilunterkellert - Anschluss an kommunale Kanalisation und Frischwasserversorgung gegeben - Strom über Dachständeranschluss - Vorgaben bzgl. Abriss vom Straßenbauamt Kempten, Wasserwirtschaftsamt Kempten und anderen Stellen finden Sie im Anhang zum Exposé - Nähe zum Bach "östliche Günz" ist zu beachten - kein Bebauungsplan - Neue Bebauung muss sich nach Art und Maß in die Umgebungsbebauung einfügen (§34 BauGB) - Vorgaben für den Neubau finden Sie im Anhang zum Exposé