Modernisiertes Raumwunder in bester Lage

Borgholzhausen – Wohnen im Grünen mit guter Anbindung Borgholzhausen, idyllisch am Teutoburger Wald gelegen, verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Die charmante Stadt im Kreis Gütersloh bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote. Die reizvolle Landschaft rund um Borgholzhausen lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Durch die Nähe zu Dissen am Teutoburger Wald, Halle (Westf.), Versmold, Melle und Osnabrück ist der Standort auch für Pendler attraktiv. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Borgholzhausen. Dinge des täglichen Lebens sind in nur wenigen Minuten gut zu erreichen. Die Lage in einer Sackgasse ist optimal.

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit vielen Zimmern, Garten, PV-Anlage, Sauna und zwei Garagen Ruhig gelegen, vielseitig ausgestattet und laufend modernisiert ist das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1967. Es befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in einer schönen Sackgassenlage von Borgholzhausen. Diese Immobilie mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 100 m² bietet ein attraktives Gesamtpaket für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten erfüllen möchten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, der Flur, die Küche mit angrenzendem Essbereich und das Wohnzimmer mit Zugang in den Garten. Im Dachgeschoss steht Ihnen neben den vier Zimmern ein schönes Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Das Haus wurde über die Jahre umfassend renoviert und modernisiert. Insbesondere im Jahr 2019 wurden zahlreiche Bereiche erneuert: Bad und Gäste\-WC sind kernsaniert worden, Decken, Wände, Böden und Innentüren erneuert, die Leitungen und der Sicherungskasten modernisiert sowie nahezu alle Heizkörper ausgetauscht. Auch der Dachstuhl ist mittlerweile gedämmt. Eine moderne Ergänzung stellt die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 dar. Sie befindet sich auf dem Hausdach sowie auf der Gartenhütte und verfügt über einen 10-kWh-Speicher. Der 2024 installierte 300-Liter-Warmwasserspeicher kann mit dem Strom der PV-Anlage erwärmt werden und unterstützt damit eine effiziente Nutzung der selbst erzeugten Energie. Ein besonderes Extra ist der Vollkeller mit eigener Sauna und Dusche. Damit bietet das Haus neben den eigentlichen Wohnräumen zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Wellnessbereich über Hobbyräume bis hin zu praktischer Abstell- und Lagerfläche. Auch an die Zukunft ist gedacht: Im Jahr 2025 wurden im Spitzboden bereits Elektrik und OSB-Platten für einen möglichen späteren Ausbau vorbereitet. Darüber hinaus liegt bereits ein Glasfaseranschluss im Haus. Ferner wurde im Außenbereich investiert: Die Terrasse ist 2020 neu gepflastert und 2024 mit einer hochwertigen Terrassenüberdachung versehen worden. Der eigene Garten bietet einen schönen privaten Rückzugsort und wird durch ein Gartenhaus sowie einen Pizzaofen ergänzt – ideale Voraussetzungen für gemütliche Sommerabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Loggia im Dachgeschoss, die direkt von einem der vier Zimmer aus betreten werden kann, ergänzt das Raumangebot um einen weiteren besonderen Außenbereich. Für Ihren Fuhrpark stehen zwei Garagen, die miteinander verbunden sind und Kraftstrom enthalten, zur Verfügung. Verschaffen Sie sich gerne weitere Eindrücke über die im Exposé hinterlegte Videobesichtigung. Hier bekommen Sie einen "Vorgeschmack" auf das, was Sie vor Ort erwartet. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - überdachte Terrasse - Rollläden - Garage -Ursprungsbaujahr RMH 1967 -Eigentumsgrundstück in Sackgasse -2 Garagen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre: -2025 im Spitzboden Elektrik und OSB-Platten gelegt für angedachten Ausbau -2025 Glasfaseranschluss verlegt -2024 Terrassenüberdachung errichtet -2024 300 Liter Warmwasser-Speicher eingebaut, der mit Strom von PV-Anlage erwärmt wird -2023 PV-Anlage auf Hausdach und Gartenhütte incl. 10 kW-Speicher installiert -2023 Kraftstrom in Garage gelegt -2020 neue Gasheizung eingebaut -2020 Terrasse neu gepflastert -2019 Sicherungskasten und Leitungen im Haus erneuert -2019 Bad und Gäste-WC kernsaniert -2019 Decken, Wände, Böden und Innentüren erneuert -2019 fast alle Heizkörper ausgetauscht -2019 Dachstuhl gedämmt -1990 Fenster ausgetauscht und elektrische Jalousien installiert (Annahme) -1990 Dusche und Sauna im Keller eingebaut (Annahme)

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de