Freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Feldrandlage Lage

Die Immobilie befindet sich in Langmeil, einem Ortsteil der Gemeinde Winnweiler im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Umgebung und seinen angenehmen Wohncharakter aus. Die Lage am Ortsrand bietet insbesondere für Naturliebhaber und Familien einen besonderen Reiz. Felder und die umgebende Landschaft liegen unmittelbar vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Winnweiler als nahegelegenes Zentrum bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie verschiedenen Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Der Bahnhof in Winnweiler (ca. 3km) bietet regelmäßige Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Kaiserslautern und Bingen. Die Stadt Kaiserslautern lässt sich mit dem Pkw in etwa 15 bis 20 Minuten erreichen. Darüber hinaus bestehen über die A63 gute Verbindungen in Richtung Mainz und in das Rhein-Main-Gebiet, sodass auch weiter entfernte Arbeits- und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar sind.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Feldrandlage mit schöner Aussicht, bietet verteilt auf zwei Etagen Platz für eine kleine Familie, Paare oder Einzelpersonen. Das Haus wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Leitungen und Fenster erneuert sowie eine neue Ölheizung eingebaut. Die heutigen Eigentümer haben darüber hinaus Veränderungen am Grundriss vorgenommen und die Immobilie nochmals modernisiert und renoviert. Die Räume präsentieren sich gepflegt und frisch gestrichen, sodass sich das Haus – abgesehen von kleineren individuellen Arbeiten – in einem weitgehend bezugsfertigen Zustand befindet. Erdgeschoss: Vom Eingangsbereich mit Treppenaufgang in das Obergeschoss erschließen sich die Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein Wohnraum sowie ein separates Esszimmer, das Zugang auf einen kleinen Balkon hat. Die Küche mit Platz für einen Essbereich, mit vorgelagerter Terrasse. Ergänzt wird diese Etage durch eine Gästetoilette. Vom Erdgeschoss besteht außerdem der Zugang zum Kellergeschoss und die Garage Obergeschoss: Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die von den bisherigen Eigentümern als Schlafzimmer, Homeoffice und Ankleidezimmer genutzt wurden. Je nach persönlichem Bedarf sind selbstverständlich auch andere Nutzungen denkbar. Ein Duschbad mit Tageslicht komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage. Auch hier befindet sich ein Balkon, der über den Flur zugänglich ist. Dachgeschoss: Über eine Ausziehleiter gelangt man in das Dachgeschoss, es bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Kellergeschoss und integrierte Garage: Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich unter anderem eine Waschküche und ein Abstellraum. Besonders praktisch ist die in das Haus integrierte Garage, von der man direkt in das Gebäude gelangt – komfortabel insbesondere bei schlechtem Wetter oder beim Transport von Einkäufen. Außenbereich: Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten. Im rückwärtigen Bereich lädt eine Terrasse dazu ein, die wärmeren Monate im Freien zu genießen. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus idyllischer Feldrandlage, schöner Aussicht und ruhigem Umfeld mit der zugleich zentralen Lage und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.

freistehendes Einfamilienhaus in Feldrandlage umfassend renoviert im Jahr 2010 Erneuerung der Leitungen erneuerte Fenster Ölheizung aus dem Jahr 2010 nachträglich angepasster Grundriss Wohn- und separates Esszimmer Küche mit kleinem Essplatz und Terrasse Gästetoilette drei weitere Zimmer im Obergeschoss Tageslicht-Duschbad Dachgeschoss mit Lagerfläche mögliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss wäre zu Prüfen voll unterkellert Waschküche und Abstellraum integrierte Garage mit direktem Hauszugang Terrasse, 2 Balkone, Vorgarten und Innenhof 2 Stellplätze gepflegter, weitgehend bezugsfertiger Zustand

Beim Kauf einer Immobilie eröffnen sich Fragen, die nicht immer ausreichend durch ein kurzes Exposé beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Unsere Finanzexperten stehen Ihnen hilfreich zur Seite und beraten Sie welches Finanzierungskonzept das Richtige für Sie ist. Damit Sie auch in Zukunft beruhigt und sicher Ihr Heim genießen können. Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keine Gewährleistung für die von uns hier gemachten Aussagen. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.