Wohnhausumbau oder Werkstatt

Der Ortsteil Diehsa grenzt direkt südlich an Niesky und gehört zu der Gemeinde Waldhufen. Mit seinen 570 Einwohnern ist es ein ruhiger, aber dennoch zentral gelegener Ort mit Anbindung an die S 121. Die Autobahn A4 ist in circa 10 Minuten zu erreichen und die Bundesstraße B115 ist auch nur 5 Autominuten entfernt. Somit sind Niesky (10‘), Görlitz (30‘), Bautzen (30‘) oder Dresden (70‘) nicht in weiter Ferne. Auch an all die jungen Familien mit Kindern wurde gedacht, denn es gibt in direkter Nachbarschaft, in Jänkendorf, das neu sanierte Schloss mit Kinderkrippe und Kindergarten. Dieses bietet reichlich Platz und eine geborgene Umgebung mit neuen Spielplätzen für die Kleinen. Im 10 Minuten entfernten Niesky ist auch für die schulische Bildung ab der 1. Klasse gesorgt. Aber auch in Nieder-Seifersdorf ist eine Grundschule vorhanden, welche gern besucht wird. Und wer auch an sein eigenes leibliches Wohl denken möchte, ist beim Gasthof „Am Markt“ genau richtig und kann sich von Hausmacherspezialitäten und frischen Angeboten der Saison verköstigen lassen. Aber auch ein Fleischer und ein Einkaufsmarkt hat der kleine Ort vorzuweisen.

Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.300 m² bietet sowohl die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung als auch ein großes Potenzial für eine Umnutzung in Wohnraum. Derzeit umfasst der Komplex eine Gewerbefläche von 243 m², bestehend aus einem Garagen- und Werkstattbereich. Der Baubescheid für den Umbau des gesamten Objekts in ein modernes Wohnhaus liegt bereits vor, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das bestehende Gebäude nach Ihren Vorstellungen in eine attraktive Wohnimmobilie umzuwandeln. Der Objektkomplex setzt sich aus mehreren Bauabschnitten zusammen, die zwischen 1790 und 2021 errichtet wurden. Die große Garage ist als Ständerwerk gebaut, während der restliche Teil des Komplexes in solider Massivbauweise ausgeführt ist. Die gewerblich genutzte Fläche bietet aktuell eine hohe Flexibilität und eignet sich sowohl für Handwerksbetriebe als auch für Lagerflächen. Neben der Umnutzungsmöglichkeit zu Wohnzwecken, profitieren Sie von der großzügigen Grundstücksfläche und der guten Lage, die sowohl für gewerbliche als auch für private Projekte eine ausgezeichnete Grundlage bieten. Das Grundstück ist derzeit teilerschlossen, es fehlen jedoch noch der Wasseranschluss und ein eigener Stromanschluss (aktuell wird der Strom vom benachbarten Grundstück des Eigentümers bezogen). Dies bietet der neuen Nutzung zusätzlichen Spielraum zur individuellen Gestaltung und Erweiterung der Infrastruktur. HINWEIS: Alle Anfragen bitte direkt über das Anzeigenportal!

Das Objekt bietet eine funktionale und vielseitige Ausstattung, die sowohl für gewerbliche als auch für zukünftige Wohnnutzungen gut geeignet ist. Die große Garage ist in Ständerwerkbauweise errichtet und besticht durch eine großzügige Raumhöhe von ca. 3,20 m, was sie besonders flexibel für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten macht. Ein elektrisches Rolltor sorgt für komfortablen Zugang. Die Flachdacheindeckungen des Objekts bestehen aus Metall und Bitumen, was für eine langlebige und robuste Konstruktion sorgt. Neben der großen Garage gibt es vier weitere Garagen, die im massiven Teil des Gebäudekomplexes verteilt sind. Zwei dieser Garagen verfügen ebenfalls über ein elektrisches Tor, was den Zugang zusätzlich erleichtert. Der gesamte Komplex ist teilerschlossen, und die Fußböden sind mit Estrich versehen, was eine robuste Grundlage für verschiedenste Gewerbe- oder Wohnnutzungen bietet. Bitte beachten Sie, dass der Ofen im Objekt derzeit nicht zugelassen ist. Der zugehörige Schornstein muss beim Schornsteinfeger neu abgenommen werden, um die Nutzung des Ofens wieder zu ermöglichen.

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