Aus 45 m² mehr machen: DG-Wohnung mit ca. 44 m² Ausbaupotenzial

Bramfeld liegt im Nordosten Hamburgs beiderseits der ehemaligen B 434, die in diesem Abschnitt Bramfelder Chaussee heißt, und ist mit knapp 50.000 Einwohnern einer der bevölkerungsstärksten Stadtteile der Hansestadt.
An Bramfeld grenzen folgende Stadtteile: Im Norden Wellingsbüttel und Sasel, im Osten Farmsen-Berne, im Süden Wandsbek und Barmbek-Nord und im Westen Steilshoop und Ohlsdorf.
Ein Allgemeinarzt, eine Bäckerei, sowie ein Kindergarten sind in rund .50 Meter Umkreis vorhanden.
Die Bramfelder Chaussee ist in wenigen Gehminuten erreicht. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Läden des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Schulen aller Art. Bramfeld bietet eine Vielzahl von Freitzeitaktivitäten. So ist z.B. in nur 5 Gehminuten der Park des Ohlsdorfer Friedhofs erreicht.
Die Öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, U- und S-Bahn sind in entsprechender Nähe gelegen. In circa 5 Gehminuten befindet sich die Bushaltenstelle "Am Damm" mit der Linie 8. Von hier aus sind es 4 Stationen zur S-Bahn "Poppenbüttel", wo alle 10 Minuten die S1 fährt.
Rund 3 Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle "Maisredder" mit der Linie 170. Von hier aus sind es 9 Haltestellen zur U-Bahn "Wandsbek-Gartenstadt" mit der Linie U1.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca.20-35 Minuten, je nach Tageszeit.

Sie suchen keine fertige Wohnung, sondern ein Projekt mit Entwicklungsmöglichkeiten?

Diese Dachgeschosseinheit in Hamburg-Bramfeld bietet genau diese Ausgangssituation.

Die vorhandene Wohnung verfügt derzeit über ca. 45,19 m² Wohnfläche und umfasst zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur. Sie wird frei und geräumt übergeben und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Interessant wird das Objekt insbesondere durch den unmittelbar darüberliegenden Spitzboden.

Hier stehen nach den vorliegenden Unterlagen weitere ca. 43,76 m² Ausbaufläche zur Verfügung. Die Teilungserklärung berücksichtigt die Möglichkeit des Ausbaus bereits. Die erforderliche baurechtliche Genehmigung, Planung und Umsetzung muss allerdings vom Käufer selbst vorgenommen werden.

Damit bietet sich für handwerklich versierte Käufer und Investoren die Möglichkeit, nicht nur die vorhandene Wohnung zu modernisieren, sondern gleichzeitig zusätzliches Flächenpotenzial zu entwickeln.

Das Mehrfamilienhaus wurde circa 1965 errichtet und umfasst neun Einheiten. Auch das Gemeinschaftseigentum weist erkennbaren Modernisierungs- beziehungsweise Instandhaltungsbedarf auf.

Die vorhandene Instandhaltungsrücklage beträgt laut Unterlagen derzeit rund 45.000 €, wovon circa 4.590 € auf die angebotene Einheit entfallen.

Das Angebot richtet sich deshalb ausdrücklich an Käufer, die den Zustand realistisch einschätzen können und gezielt nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das Investment auf einen Blick

Kaufpreis: 185.000 €

Vorhandene Wohnung:
ca. 45,19 m²

Zusätzlicher Spitzboden:
ca. 43,76 m² Ausbaupotenzial

Weitere Vorteile:

Wohnung wird frei übergeben
sofortiger Zugriff nach Übergabe
keine bestehende Vermietung
Sanierung nach eigenen Vorstellungen möglich
Ausbau des Spitzbodens in der Teilungserklärung berücksichtigt
baurechtliche Genehmigung durch Käufer einzuholen
Kellerraum vorhanden
Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Einheiten
etablierter Hamburger Wohnstandort Bramfeld

Kein Objekt für Käufer, die eine bezugsfertige Kapitalanlage suchen - sondern für Käufer, die Potenzial selbst entwickeln möchten.

Die Kombination aus freier Wohnung, Sanierungsmöglichkeit und dem zusätzlichen Spitzboden schafft eine interessante Ausgangslage für Eigennutzer mit handwerklichem Hintergrund ebenso wie für Kapitalanleger und kleinere Projektentwickler.

Wohnung und Spitzboden können im Rahmen einer Besichtigung gemeinsam in Augenschein genommen werden.

Schauen Sie sich gerne das Video zur Lage des Objektes an:
https://www.youtube.com/watch?v=IfLQRPnDH_A

SonstigesDie Objektangaben stammen von den Verkäufern und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehme ich nicht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen.
Ich biete Ihnen dieses Objekt und zugleich meine Dienstleistung als Immobilienmakler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne meine Einwilligung weitergegeben werden. Als Doppelmakler bin ich für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von mir nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.

Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (ca.1,5 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % Grunderwerbsteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechne ich dem Käufer und Verkäufer jeweils eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von je 3,00 % des Kaufpreises inkl.19 % Mehrwertsteuer.StichworteGesamtfläche: 88,95 m², Grundstücksfläche: 599,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen