Denkmalgeschützes Wohn‑/Geschäftshaus

Das Objekt befindet sich in zentraler innerstädtischer Lage von Geringswalde, einer Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen. Das historische Stadtzentrum bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungen sind im Stadtgebiet vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Für Familien stehen mit der örtlichen Grundschule einschließlich Hort sowie mehreren Kindertageseinrichtungen entsprechende Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung. Die medizinische Grundversorgung ist durch niedergelassene Ärzte und weitere Einrichtungen im Stadtgebiet bzw. im näheren Umfeld gewährleistet. Geringswalde verfügt über eine Anbindung an den regionalen öffentlichen Personennahverkehr. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Größere Zentren wie Rochlitz, Mittweida und Döbeln befinden sich in der weiteren Umgebung und bieten ergänzende Einkaufs-, Bildungs- und medizinische Angebote. Die zentrale Lage verbindet die Vorteile einer überschaubaren Kleinstadt mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens. Gleichzeitig bietet das Umfeld durch die naturnahe Lage und vorhandene Grün- und Erholungsbereiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude verfügt im Ober- und Dachgeschoss jeweils über eine abgeschlossene Dreizimmerwohnung mit je 85 m². Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Ladengeschäft mit 18 m² eine kleine Wohneinheit mit 48 m². Beides ist über einen separaten Zugang erreichbar. Die Deckenhöhen betragen 2,40 m bis 3,00 m. Die straßenseitige Erschließung ermöglicht über ein großes, original erhaltenes Tor die direkte Zufahrt zu einer im Gebäude integrierten Garage (nur für kleine Autos). Ein besonderes Merkmal stellt der vorhandene Gewölbekeller dar, der sich über mehrere Räume erstreckt und zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten bietet. Ergänzend steht ein Nebengelass mit zahlreichen Räumen zur Verfügung, wodurch umfangreiche Abstell- und Lagerflächen vorhanden sind. Zum Grundstück gehört weiterhin ein Hinterhaus, welches sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand befindet und entsprechendes Entwicklungspotenzial bietet. Der Außenbereich wird durch einen schön angelegten Garten in Hanglage geprägt, der dem Grundstück einen besonderen Charakter verleiht und attraktive Nutzungsmöglichkeiten im Freien bietet. Insgesamt handelt es sich um ein charaktervolles, historisch geprägtes Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - separates WC - Stellplatz * massives, denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus; Keller Bruchstein, EG/OG Ziegel, EG-Außenwände ca. 65 cm, verputzt, ohne Dämmung * Innenwände massiv in Ziegel, ca. 12 bzw. 24 cm * Holzbalkendecken mit Schüttung; massive Treppen im Haus und zum Keller, Holztreppe zum Dachspitz * Hauptdach 1994 erneuert: straßenseitig Naturschiefer, gartenseitig Kunstschiefer; Nebengelass Bitumenschweißbahnen, Hinterhaus Schindeln/Bitumenbahnen * Fenster: straßenseitig Holz-Isolierglas mit Lärmschutz, EG gartenseitig Holz, OG Kunststoff-Isolierglas; Gewerbeeinheit Kunststoff-Isolierglas mit Rollläden, Baujahr 1994 * großes, dreiflügeliges original erhaltenes Holztor, Kunststoff-Isolierglastür zur Gewerbeeinheit, Holztür zum Garten * Bodenbeläge: Dielung, Laminat, Teppich und Fliesen - raum- bzw. nutzungsabhängig * Heizung: Stadtgas-Niedertemperaturtherme, Baujahr 1994, mit Warmwasserbereitung; Kupferleitungen * Sanitär: EG - Bad mit Wanne, WC und Waschbecken; OG und DG - jeweils mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken * Elektroinstallation vollständig mit Kupferleitungen * erschlossen mit Stadtgas, Strom, zentralem Wasser und Abwasser sowie Telefon; WLAN vorhanden * Gewölbekeller mit mehreren Räumen, Nebengelass mit umfangreichen Lagerflächen * Garage über großes Tor befahrbar; Garten in Hanglage, Hinterhaus umfassend sanierungsbedürftig

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