Attraktives, freies Dreifamilienhaus zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!

Die Gemeinde Sulzbach an der Murr, mit zirka 5.300 Einwohnern, liegt an der nördlichen Kreisgrenze des Rems-Murr-Kreises und schließt an die Landkreise Heilbronn und Schwäbisch Hall an. Die nächst größere Stadt ist Backnang in zirka 10 km Entfernung. In Sulzbach an der Murr sind kleine und mittelständische Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt. Es gibt eine Haltestelle der Regionalbahn Strecke Stuttgart – Backnang – Crailsheim – Nürnberg. Über Backnang besteht die Anbindung an die S3 und S4 nach Stuttgart und Ludwigsburg. Busverbindungen gibt es von Sulzbach an der Murr aus nach Murrhardt, Schwäbisch Hall, Wüstenrot, Backnang, Stuttgart und Heilbronn. Die Autobahn A8 ist in zirka 50 km und die A81 in zirka 25 km Entfernung zu erreichen. Es sind sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule, eine Förderschule und eine Sonderschule für Sprachbehinderte vorhanden. Alle weiteren Schultypen können in Backnang und Murrhardt besucht werden. Ein weiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Gesundheitsversorgung gibt es in den benachbarten Städten Murrhardt und Backnang. Ein breit gefächertes Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist vorhanden, unter anderem auch durch die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.

Attraktives, freistehendes Dreifamilienhaus zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage in Sulzbach an der Murr! Es erwartet Sie eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Das Haus wurde ca. 1966 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück mit rund 477 m². Der Garten, die Lage im gewachsenen Wohngebiet und die vielseitige Nutzbarkeit werden Sie sofort überzeugen. Die Immobilie ist vollständig frei und kann ohne Verzögerung bezogen oder neu vermietet werden. Insgesamt stehen Ihnen ca. 233 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Erdgeschoss bietet rund 97 m² mit vier Zimmern und einer Terrasse, die durch den Anbau aus dem Jahr 1986 entstanden ist. Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls vier Zimmer mit ca. 84 m², während das Dachgeschoss mit zwei Zimmern und ca. 52 m² ideal als kleine Wohnung oder Studio nutzbar ist. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine lange Zufahrt sowie eine große Garage. Das Dach wurde erneuert, die Kunststofffenster stammen aus ca. 1995. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl Zentralheizung aus den 90er Jahren; ein Nahwärmeanschluss ist bereits im Gebäude vorhanden und eröffnet Ihnen attraktive Zukunftsperspektiven. Die Infrastruktur in Sulzbach an der Murr ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof und Natur liegen angenehm nah beieinander – ideal für Familien und Pendler. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Haus kennenzulernen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Vereinbaren Sie gerne einen Termin und verschaffen Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck.

• Baujahr ca. 1966 • Gewachsene Wohnlage • Großes Grundstück ca. 477 m² • Garten • Drei separate Wohneinheiten • Ca. 233 m² Wohnfläche • EG ca. 97 m² (Anbau 1986, Terrasse) • OG ca. 84 m² • DG ca. 52 m² • Voll unterkellert • Lange Zufahrt • Große Garage • Dach erneuert • Kunststofffenster ca. 1995 • Öl‑Zentralheizung 90er Jahre • Nahwärmeanschluss im Haus • Immobilie komplett frei / leerstehend • Gute Infrastruktur in Sulzbach