Doppelhaushälfte als Sanierungsobjekt mit Fernblick in bester Lage am Saarbrücker Rotenbühl

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen Saarbrückens im beliebten Stadtteil Rotenbühl. Das Umfeld zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und gepflegte Wohnatmosphäre aus und zählt zu den gefragtesten Adressen der Landeshauptstadt.
Die hervorragende Infrastruktur bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten und renommierten Schulen. Zusätzlich sind die Hochschule für Technik und Wirtschaft des Saarlandes (HTW Saar) und die Universität des Saarlandes in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Saarbrücker Innenstadt ist ausgezeichnet. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in kurzer Zeit. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen sowie ins benachbarte Frankreich.
Erholungssuchende und Sportbegeisterte schätzen die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünanlagen, Spazier- und Radwegen sowie verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Verbindung aus exklusiver Wohnlage, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Dieses Einfamilienhaus am begehrten Saarbrücker Rotenbühl überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 482 m² großen Grundstück gelegen bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich überleitet. Dieser bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem Sie einen traumhaften Fernblick genießen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Das Untergeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial: Eine ursprünglich vorhandene Einliegerwohnung könnte durch umfängliche Sanierungsmaßnahmen wiederhergestellt und als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss eine Waschküche, der Heizungsraum, praktische Keller- und Abstellflächen sowie ein separates WC.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch den nach Süden ausgerichteten Garten und einer großzügigen Garage mit Platz für zwei Pkw's.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht nicht mehr den heutigen Wohnstandards und bietet im Rahmen einer umfassenden Sanierung die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und modernen Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Untergeschoss:
- Heizungsraum
- Waschküche
- Keller- und Abstellraum
- Optional Einliegerwohnung (zusätzlich ca. 40 m² Wohnfläche möglich)

Erdgeschoss:
- Einladender Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Einbauüche
- Terrasse (Süden)

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Zwei individuell nutzbare Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Balkon mit Fernblick (Süden)

Sonstiges:
- Garage für 2 Pkw's
- Garten
- Kamin

SonstigesDies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der WERZ IMMOBILIEN GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland