Einfach AUSSERGEWÖHNLICH: Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Turm

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Sangerhausen. Die Alte Promenade gehört zu einem gewachsenen Stadtbereich, der sowohl durch Wohnbebauung als auch durch verschiedene Dienstleistungs- und Gewerbeangebote geprägt ist. Damit bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und öffentlichen Einrichtungen ist schnell erreichbar. Durch diese zentrale Lage eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien, Selbstständige, Freiberufler oder eine kombinierte Wohn- und Geschäftsnutzung.
Sangerhausen ist die Kreisstadt des Landkreises Mansfeld-Südharz und liegt landschaftlich reizvoll zwischen Harz und Kyffhäuser. Überregional bekannt ist die Stadt insbesondere für das Europa-Rosarium, das als weltweit größte Rosensammlung gilt. Darüber hinaus bieten die Umgebung sowie die nahegelegenen Natur- und Erholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Wandern und Ausflüge.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Über die Bundesstraßen B 80 und B 86 sowie die Autobahnen A 38 und A 71 bestehen gute Verbindungen in Richtung Halle, Leipzig, Göttingen und Erfurt. Der Bahnhof Sangerhausen bietet zudem regelmäßige Direktverbindungen zu mehreren regionalen und überregionalen Zielen.
Die Kombination aus zentraler Stadtlage, guter Infrastruktur, überzeugender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort sowohl zum Wohnen als auch für eine geschäftliche Nutzung besonders attraktiv.

Dieses 1994 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem ganz besonderen historischen Highlight. Die Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit attraktiven Flächen für Büro, Praxis oder eine mögliche zusätzliche Wohneinheit.
Die Hauptwohnung erstreckt sich mit rund 210 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern über drei Etagen. Sie eignet sich ideal für Familien mit hohem Platzbedarf, zum Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet der rund 50 m² große Wohnbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 33 m² große Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und viel Platz für erholsame Stunden bietet.
Ein weiteres Zimmer lässt sich hervorragend als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die Bibliothek mit hochwertigen Einbauschränken schafft ein stilvolles Ambiente und bietet zugleich wertvollen Stauraum. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.
Auf der darüberliegenden Ebene stehen drei gut geschnittene Zimmer mit Größen zwischen ca. 15 m² und 19 m² zur Verfügung. Diese können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die oberste Etage umfasst zwei weitere Schlafräume und wird über eines der Zimmer der darunterliegenden Ebene erschlossen. Dadurch entsteht ein angenehm separierter Rückzugsbereich - beispielsweise für ältere Kinder, Gäste oder als private Elternetage.
Die ca. 93 m² große Einheit im Erdgeschoss wird derzeit als Büro genutzt. Sie verfügt über drei Zimmer, einen Kochbereich, einen Abstellraum sowie einen Heizraum mit WC. Neben der weiteren gewerblichen Nutzung ist grundsätzlich auch eine Umgestaltung zu zusätzlichem Wohnraum denkbar. Damit eröffnen sich interessante Möglichkeiten für eine weitere Wohneinheit, Mehrgenerationenwohnen oder die komfortable Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Auch der Außenbereich bietet viel Platz und eine hohe Aufenthaltsqualität. Die großzügig gepflasterte Fläche verfügt über mehrere Stellplätze sowie ein massives Doppelcarport mit zusätzlicher Abstellfläche. Auch die rund 50 m² große, rustikal gestaltete Grillecke schafft einen charmanten und geschützten Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Das absolute Highlight der Immobilie ist der historische Turm aus dem 12. Jahrhundert. Dieser wurde in den Jahren 2008 bis 2010 aufwendig restauriert und mit einer neuen Kuppel versehen. Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangt man in einen stimmungsvollen Raum im oberen Bereich des Turmes. Von hier eröffnet sich ein schöner Ausblick über die Umgebung - ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit historischem Flair, den man nur selten findet.
Insgesamt stehen rund 303 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die bestehende Vermietung beider Einheiten, die großzügige Raumaufteilung, der weitläufige Außenbereich und der einzigartige historische Turm machen diese Immobilie zu einem besonderen Anlageobjekt mit Charakter und langfristigem Nutzungspotenzial.

Highlights & Ausstattung
- Massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1994
- Insgesamt ca. 303 m² Wohn- und Nutzfläche
- Hauptwohnung mit ca. 210 m² Wohnfläche
- Heizung 2016
- Fenster teilweise schallisoliert
- Acht Zimmer auf drei Etagen
- Großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche, ca. 50 m²
- Direkter Zugang zur ca. 33 m² großen Terrasse
- Bibliothek mit hochwertigen Einbauschränken
- Flexible Nutzung für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten
- Erdgeschosseinheit mit ca. 93 m², derzeit als Büro genutzt.
- Umgestaltung der Büroeinheit zu Wohnraum möglich
- Großzügiger, gepflasterter Außenbereich für reichlich Stellplätze
- Doppelgarage
- Rustikale und geschützte Grillecke mit ca. 50 m²
- Historischer Turm aus dem 12. Jahrhundert ( 2008-2010 aufwendig restauriert )
- Idyllischer Turmraum mit schönem Ausblick
- Vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
- Beide Einheiten derzeit vermietet

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*Voraussetzung ist, dass uns die Immobilie bzw. der Eigentümer noch nicht bekannt ist und aufgrund Ihres Hinweises ein erfolgreicher Verkauf zustande kommt.StichworteNutzfläche: 93,00 m², Anzahl Terrassen: 2