Neuer Preis ! Schönes Einfamilienhaus – Reihenhaus in der Rosengarten Siedlung von Halle zu verkaufen

Die Alte Heerstraße liegt im südlichen Stadtgebiet von Halle (Saale) im Stadtviertel Ammendorf/Beesen.

Infrastruktur & Anbindung:

Verkehr: Die Straße ist gut an das Verkehrsnetz angebunden; die Bundesstraße B91 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum von Halle sowie Richtung Merseburg.
ÖPNV: Die Anbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr der HAVAG, sowie über die S-Bahn-Anschlussstellen, alle Haltestellen sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen, sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Aus dem Baujahr 1984 wird dieses Reihenhaus mit ca.109 m² Wohnfläche zum Kauf angeboten. Das Objekt hat eine Grundstücksfläche von 319 m² und ist als Besonderheit und völlig untypisch für Reihenhäuser von zwei Seiten erreichbar.
Der Haupteingang befindet sich auf der Ostseite und ist über die Alte Heerstraße und einem seitlichen Abgang, dieser, welcher eine Sackgasse darstellt, erreichbar. Dort ist auch die Einfahrt zur Garage. Das Gebäude ist unterkellert.

Aufgrund der Bauweise sind die Kellergeschosse fast ebenerdig gebaut, zumindest auf der Gartenseite. Darüber liegend gibt es zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen, da das Dach als Flachdach ausgebildet wurde.

In den einzelnen Geschossen gibt es folgende Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss finden wir vor dem Eingangsbereich einen Vorgarten und eine großzügige Veranda, auf welcher man die Morgensonne genießen kann. Nach dem Hauseingang befindet sich das Gäste WC und über den Flur erreicht man die Küche sowie auch das angrenzende Wohnzimmer. Hier befindet sich auch wieder der Ausgang zu der sehr geräumigen Terrasse auf der Westseite des Gebäudes. Die Terrasse ist mit einem Plattenbelag ausgestattet. Angrenzend ist hier der Garten zu finden, welcher einen Zugang (Ausgang) zur Alten Heerstraße hat.

Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer.

Es besteht die Möglichkeit aufgrund der Bauweise im Kellergeschoss, einen weiteren Raum zu einem Wohnraum zu gestalten. Dieser kann sowohl als Wohnraum als auch als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden.

Das Gebäude ist in massiver Bauweise gebaut.
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

-Erneuerung der Heizungsanlage in eine moderne Vaillant Brennwertheizung
Ende 2021

-Neugestaltung der Fassade mit Vollwärmeschutz 2016
Teilweise Erneuerung der elektrischen Anlagen 2014 bis 2019

-Erneuerung der gesamten Dacheindeckung und Erneuerung der Dachdämmung,
einschließlich der Erneuerung der Dachentwässerung 2023

-Fenster doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden im gesamten Gebäude
außer Keller.

Insofern wird hier ein Objekt angeboten, was schon wesentliche Kostenintensive Modernisierungen hinter sich gebracht hat. Dennoch sind Renovierungsarbeiten noch zu erledigen.

SonstigesSonstigesBesichtigungstermine sind nach vorhergehender Terminvereinbarung mit der Firma Halle Wohnbau GmbH möglich. Tel.: 0345-27990905

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden sorgfältig und so konkret wie möglich gemacht. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungHeizungsart:Heizkoerper