Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen + Doppelgarage | Sanierungsobjekt mit großem Potenzial

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bretten-Rinklingen, einem gewachsenen und begehrten Ortsteil der großen Kreisstadt Bretten im Landkreis Karlsruhe. Das Haus steht zentral im Ortskern von Rinklingen und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur – perfekt geeignet für ein Mehrfamilienhaus mit langfristigem Vermietungspotenzial. Rinklingen überzeugt durch seinen charmanten dörflichen Charakter, eine freundliche Nachbarschaft und eine naturnahe Umgebung. In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befinden sich ein Kindergarten, eine Bäckerei sowie eine Bushaltestelle. Das nahegelegene Stadtzentrum von Bretten ist nur wenige Minuten entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B35 und B294 sind Karlsruhe, Bruchsal und Pforzheim schnell erreichbar. Der Bahnhof Bretten liegt in kurzer Fahrdistanz und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, was den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Dank der ruhigen, aber gut erreichbaren Lage in Kombination mit einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum in Bretten eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die auf eine solide Rendite und langfristige Wertsteigerung setzen.

Kapitalanleger, Projektentwickler und Sanierungsprofis aufgepasst: Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bretten bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit erheblichem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial zu erwerben. Auf einem ca. 491 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, weitere Stellmöglichkeiten im Innenhof sowie einen Gartenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich um das Jahr 1700 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1991 ab dem Erdgeschoss vollständig neu aufgebaut. Die Immobilie befindet sich heute in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur Neupositionierung und Aufwertung. Die vorhandene Struktur eignet sich ideal für Investoren, die durch gezielte Sanierungsmaßnahmen zusätzliche Werte schaffen möchten. Ob langfristige Vermietung, Optimierung der bestehenden Einheiten oder ein späterer Einzelverkauf – das Objekt bietet verschiedene denkbare Strategien für eine attraktive Kapitalanlage.

-Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten -Zentrale Lage in Bretten -Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten im Innenhof -Gartenbereich mit Entwicklungspotenzial -Balkone in den oberen Etagen -Zusätzlicher ausgebauter Kellerraum mit eigenem Duschbad und WC -Solide Grundlage für Modernisierung und Wertsteigerung -Attraktiver Kaufpreis mit entsprechendem Entwicklungspotenzial

Das Haus wird nach dem Verkauf leer übergeben, was Ihnen die ideale Gelegenheit bietet, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und es sofort vermieten zu können. Profitieren Sie von der Vielseitigkeit dieser Immobilie: Ob Sie als Investor auf der Suche nach einer renditestarken Anlagemöglichkeit sind oder ob Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie schaffen möchten – die Entscheidungen liegen ganz bei Ihnen. Nehmen Sie diese Chance wahr und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem der gefragtesten Wohngebiete. Zögern Sie nicht, diese attraktive Gelegenheit zu ergreifen, und lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt zu Ihrem neuen Traumprojekt machen!