Entwicklungsgrundstück mit Bestandshaus

Schwaan profitiert von seiner attraktiven Lage zwischen Rostock und Güstrow und entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Wohnstandort im Umland der Hansestadt. Die hervorragende Anbindung an Rostock, die gute Infrastruktur sowie die reizvolle Umgebung an der Warnow sorgen für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum.
Insbesondere die Nähe zum Wirtschaftsstandort Rostock mit seinen zahlreichen Arbeitgebern, dem Überseehafen, der Universität und den Forschungseinrichtungen macht Schwaan für Pendler und Familien gleichermaßen attraktiv.

Zum Verkauf steht ein vielversprechendes Entwicklungsgrundstück in Schwaan, einer aufstrebenden Kleinstadt im Speckgürtel der Hansestadt Rostock. Das ca. 1.825 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Wohnensembles mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer geplanten Gesamtwohnfläche von rund 510 m².
Das bestehende Wohnhaus ist sanierungsbedürftig und bietet nach vorliegender Planung Platz für mehrere attraktive Wohneinheiten. Ergänzend ist im hinteren Grundstücksbereich die Errichtung eines Ersatzneubaus vorgesehen. Hierfür muss das vorhandene Nebengebäude zurückgebaut werden. Das Gesamtkonzept umfasst sieben Wohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 44 m² bis 106 m² und bietet damit einen ausgewogenen Mix aus 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen für unterschiedliche Zielgruppen.
Die geplante Wohnungsstruktur spricht sowohl Singles, Paare und Senioren als auch Familien an und schafft damit eine breite Vermietungsbasis. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen wird das Vermietungsrisiko reduziert und eine nachhaltige Nachfrage sichergestellt.
Ein besonderes Merkmal des Grundstücks sind die zwei vorhandenen Zufahrten, die eine optimale Erschließung ermöglichen und ausreichend Platz für Stellplätze, Fahrradanlagen, Grünflächen und weitere Nebenanlagen bieten. Die großzügige Grundstücksgröße eröffnet darüber hinaus zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für ein modernes und attraktives Wohnumfeld.

- Ca. 1.825 m² Grundstücksfläche
- Sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude
- Planung für 4 Wohneinheiten im Bestand
- Potenzial für 2 weitere Wohneinheiten im Ersatzneubau
- Rückbau des bestehenden Hofgebäudes erforderlich
- Zwei separate Grundstückszufahrten
- Gute Voraussetzungen für Stellplatzkonzept
- Attraktive Lage im Einzugsgebiet von Rostock
- Ideal für Investoren, Bauträger und Projektentwickler

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