EFH mit 700 m² Grundstück und zusätzlichem Baupotenzial - eine Immobilie, viele Möglichkeiten!

Die Ortsgemeinde Fußgönheim liegt im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Maxdorf. Die attraktive Wohnlage verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zu den Städten Ludwigshafen, Mannheim und Bad Dürkheim. Dank der guten Anbindung an die Landesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A650 und A61 sind auch die Metropolregion Rhein-Neckar und weitere Ziele schnell erreichbar. Zudem besteht durch die Rhein-Haardtbahn eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Fußgönheim bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Das aktive Vereinsleben und die dörfliche Gemeinschaft tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die von Feldern und Grünflächen geprägte Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von den kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region. Fußgönheim vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage - ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Dieses Einfamilienhaus in Fußgönheim bietet weit mehr als nur ein Zuhause. Auf rund 152 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 700 m² vereinen sich vielseitige Wohnmöglichkeiten mit einer besonders interessanten Perspektive: Rund 400 m² des Grundstücks bieten zusätzliches Baupotenzial und verfügen über eine eigene Straßenanbindung auf der Rückseite.

Ein Grundstück mit besonderem Mehrwert
Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das großzügige Grundstück. Während sich das bestehende Wohnhaus auf dem vorderen Grundstücksbereich befindet, eröffnen die rückwärtigen rund 400 m² interessante Möglichkeiten für eine zusätzliche Bebauung.
Besonders attraktiv ist die direkte Anbindung an eine öffentliche Straße, wodurch eine eigenständige Erschließung grundsätzlich möglich erscheint.
Auch die Bodenrichtwerte unterstreichen das Potenzial: Laut BORIS Rheinland-Pfalz beträgt der Bodenrichtwert für den hinteren Grundstücksteil 540 €/m², was einem rechnerischen Bodenwert von rund 216.000 Euro entspricht. Für den vorderen Grundstücksbereich liegt der Bodenrichtwert bei 340 €/m².
Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenprojekt oder mit Blick auf eine zusätzliche Bebauung - diese Immobilie eröffnet vielseitige Perspektiven. Eine mögliche Grundstücksteilung und die konkrete Bebaubarkeit sind baurechtlich zu prüfen. %BREAK%

Großzügiges Wohnen mit Gestaltungsmöglichkeiten
Das ursprünglich 1954 errichtete Einfamilienhaus bietet fünf gut geschnittene Zimmer auf rund 152 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die letzte größere Sanierung erfolgte 1997. Mittlerweile besteht erneuter Modernisierungsbedarf, der Käufern zugleich die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Ein Garten zum Wohlfühlen
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Erholung und gemeinsame Stunden im Freien. Besonders die rund 30 m² große, überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Abende mit Familie und Freunden zu genießen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Abstell- und Nutzflächen. Der Dachboden dient als zusätzliche Lagerfläche. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab.

Eine Immobilie mit Zukunftsperspektive
Dieses Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit einem Grundstück, das durch sein zusätzliches Baupotenzial einen besonderen Mehrwert bietet.
Ob für die eigene Familie, mehrere Generationen oder als langfristige Investition - hier eröffnen sich interessante Möglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

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