Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Einbauküche und Einzelgarage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Pfarrkirchen, der Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn. Die Stadt verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.

Pfarrkirchen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen sowie die Bundesstraße B388 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Eggenfelden, Landshut, Passau und Mühldorf am Inn. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind zudem München und der Flughafen München gut erreichbar.

Zahlreiche Grünanlagen, Rad- und Spazierwege sowie das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot der Stadt sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders lebenswert.

Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 111,70 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Die gelungene Kombination aus großzügigen Flächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer wohnlichen Atmosphäre macht die Immobilie sowohl für Paare, Familien als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt und den Wohnbereich harmonisch erweitert.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz und sorgt für eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet zusätzlichen Komfort und rundet den durchdachten Grundriss ideal ab.

Ein besonderes Highlight sind die praktischen Stauräume in den Dachschrägen, die den vorhandenen Platz optimal ausnutzen und wertvolle Abstellmöglichkeiten schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese attraktive Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer attraktiven Wohnlage in Pfarrkirchen.

Wohnung und Raumaufteilung
. Ca. 111,70 m² Wohnfläche
. 3 Zimmer
. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
. Geräumiges Schlafzimmer
. Weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
. Separate Küche mit Einbauküche
. Badezimmer mit Badewanne und Dusche
. Praktische Stauräume in den Dachschrägen
. Dachgeschosswohnung
. Sofort verfügbar

Innenausstattung
. Gepflegter Gesamtzustand
. Korkboden in den Wohnräumen
. Fliesen in Küche und Badezimmer
. Helle und großzügige Wohnräume
. Durchdachte Raumaufteilung
. Viel Tageslicht durch große Fensterflächen
. Einbauküche vorhanden

Balkon und Außenbereich
. Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
. Platz für gemütliche Sitzmöglichkeiten
. Einzelgarage inklusive
. Gepflegte Wohnanlage
. Ruhiges Wohnumfeld

Gebäude und Technik
. Gepflegtes Mehrfamilienhaus
. Baujahr 1986
. Beheizung über Zentralheizung
. Wesentlicher Energieträger: Erdgas
. Endenergieverbrauch laut Energieausweis: 120,9 kWh/(m²·a)
. Energieeffizienzklasse D
. Verbrauchsausweis gültig bis 05.06.2028

SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen.

Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.

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