Modernisierte Jugendstilvilla mit vielen Optionen

Umgebung:
30er Zone
Umgehungsstraße vorhanden
Stadtnahe Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer privilegierten Lage an der Maulbronner Straße in Güglingen, einem malerischen Ort, der sich durch seine idyllische Lage im Zaubergäu, unweit von Heilbronn, auszeichnet. Güglingen, bekannt für seine historische Bedeutung und kulturelle Vielfalt, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren.
Diese Lage verspricht nicht nur einen hohen Wohn- und Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Regionen. Die Maulbronner Straße selbst ist bekannt für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, was sie zu einem idealen Standort für Familien oder diejenigen macht, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

Die Immobilie profitiert zudem von der unmittelbaren Nähe zu Heilbronn, einem dynamischen Wirtschaftsstandort mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und öffentlichen Verkehrsmitteln als ausgezeichnet zu bewerten, was die Mobilität für Berufspendler und Freizeitaktivitäten erheblich erleichtert.

Das Zaubergäu, in dem Güglingen liegt, ist bekannt für seine atemberaubenden Landschaften, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen bieten. Die regionale Küche und die lokale Weinproduktion tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei und machen die Gegend zu einem Anziehungspunkt für Genießer und Lebenskünstler.
Zusammenfassend bietet die zum Verkauf stehende Immobilie in Güglingen an der Maulbronner Straße eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, eingebettet in eine der reizvollsten Landschaften Deutschlands. Diese Immobilie verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensraum, der Freiheit, Gesundheit und Glück,

Diese modernisierte Jugendstilvilla mit 5,5 - 6,5 Zimmern aus dem Jahr 1899 verbindet historischen Charakter mit einer außergewöhnlich modernen und vielseitigen Nutzung. Das freistehende Vorderhaus befindet sich auf einem insgesamt ca. 522 m² großen Grundstück und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Einheiten.

Mit ca. 233 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 95 m² Nutzfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum und zahlreiche Möglichkeiten - vom großzügigen Einfamilienhaus über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur Nutzung als Zwei- bzw. Mehrgenerationenhaus. Durch die zwei vorhandenen Hauseingänge und die Möglichkeit einer weiteren Abtrennung zwischen Erd- und Obergeschoss lassen sich unterschiedliche Wohn- und Arbeitsbereiche sehr gut voneinander separieren.

Das Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang von der Straßenseite und wird derzeit unter anderem als Büro- und Wellnessbereich genutzt. Neben Büroflächen stehen hier ein Fitness-/Wellnessbereich mit Dampfbad und Whirlpool-Vorrichtung, Dusche, Gäste-WC sowie weitere Nebenräume zur Verfügung. Aufgrund des separaten Zugangs ist auch eine alternative Nutzung als zusätzlicher Wohnbereich bzw. kleine Einliegerwohnung denkbar.

Im Obergeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 60 m² das Herzstück des Hauses. Originale Stuckelemente, hochwertiges Industrieparkett und die außergewöhnliche Wendeltreppe aus Stahl unterstreichen den individuellen Charakter. Ergänzt wird die Etage durch eine hochwertige Einbauküche von Leicht, eine Ankleide bzw. ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum bzw. weiteren Badbereich, ein Gäste-WC sowie einen Balkon.

Das zweite Obergeschoss überzeugt insbesondere durch den offenen Schlafbereich mit beeindruckender Raumhöhe und viel Tageslicht. Das unmittelbar angrenzende En-Suite-Bad verfügt unter anderem über eine große Badewanne, Dusche, WC, verspiegelte Flächen und integrierte Bose-Lautsprecher.
Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separat nutzbarer Bereich mit eigenem Tageslichtbad inklusive Dusche, WC und Waschbecken. Anschlüsse für eine kleine Küche sind bereits vorhanden. Über eine Stahltreppe gelangt man zur darüberliegenden Galerie, die als zusätzlicher Schlafplatz genutzt werden kann. Dieser Bereich eignet sich damit hervorragend als 1-Zimmer-Apartment, für ältere Kinder, Gäste oder als separates Büro.

Ein weiteres Highlight ist der außergewöhnlich große Gewölbekeller mit ca. 60 m² Fläche. Dieser bietet sich beispielsweise als Wein- oder Hobbykeller sowie für private und gesellige Anlässe an.

Auch technisch wurde das Gebäude über die Jahre umfangreich modernisiert. Die Maßnahmen erfolgten sukzessive ab 1992 und umfassten unter anderem Kernsanierung, Dach, Innenausbau, Böden, Dämmung und Haustechnik. Die frühere Ölheizung wurde 2021 auf Gas umgestellt und mit einem neuen Brenner ausgestattet. Drei Daikin-Klimageräte sorgen in Verbindung mit der massiven Gebäudesubstanz auch an heißen Sommertagen für angenehme Innentemperaturen. Teilweise Fußbodenheizung, elektrische Rollläden bzw. Jalousien, CAT-Verkabelung und eine Alarmanlage von Abus ergänzen die Ausstattung.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Dachterrasse über den Carports, die einen zusätzlichen geschützten Außenbereich schafft.
Das Vorderhaus ist vollständig freistehend und innerhalb der WEG weitgehend eigenständig nutzbar. Gleichzeitig ergeben sich durch gemeinschaftlich genutzte Bereiche und technische Einrichtungen Synergieeffekte und Kostenvorteile. Die Hoffläche sowie eine Gemeinschaftsfläche können beispielsweise von Kindern oder für gemeinschaftliche Grillabende genutzt werden. Nach Angaben der Eigentümer besteht innerhalb der Eigentümergemeinschaft ein angenehmes nachbarschaftliches Verhältnis bei gleichzeitig gewahrter Privatsphäre.

Die Immobilie präsentiert sich bezugsfertig und ohne erkennbaren unmittelbaren Modernisierungsbedarf - sinngemäß: Möbel raus, Möbel rein.

Aufteilung
Untergeschoss
* Sehr großer Gewölbekeller mit ca. 60 m²
* Ideal als Wein-, Hobby- oder Veranstaltungsbereich nutzbar

Erdgeschoss
* Separater Hauseingang von der Straßenseite
* Bürobereich
* Fitness-/Wellnessbereich
* Dampfbad
* Whirlpool-Vorrichtung
* Dusche
* Gäste-WC
* Lager-/Nebenräume
* Heizungsraum
* Flexible Nutzung; perspektivisch auch als separater Wohnbereich bzw. kleine Einliegerwohnung denkbar

Obergeschoss
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 60 m²
* Hochwertige Leicht-Einbauküche
* Ankleide/Büro
* Hauswirtschaftsraum bzw. Bad
* Gäste-WC
* Balkon
* Originale Stuckdecke
* Wendeltreppe zum Schlafbereich

2. Obergeschoss
* Großzügiger Schlafbereich mit außergewöhnlicher Deckenhöhe
* Offenes En-Suite-Bad
* Große Badewanne
* Dusche und WC
* Separater Apartment-/Bürobereich
* Eigenes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
* Küchenanschlüsse für kleine Küche vorhanden

Dachgeschoss/Galerie
* Galerie bzw. zusätzlicher Schlafplatz des Apartments
* Zugang zum Dachspitz

* Baujahr ca. 1899
* 5,5 - 6,5 Zimmer
* Modernisierte Jugendstilvilla
* Ca. 233 m² Wohnfläche
* Ca. 95 m² Nutzfläche
* Davon ca. 60 m² großer Gewölbekeller
* Freistehendes Vorderhaus innerhalb einer WEG
* Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 4 Einheiten
* Nur 3 Vollgeschosse zzgl. Galerie/Dachbereich
* 2 separate Hauseingänge
* EG und OG zusätzlich separierbar
* Flexible Nutzung als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus
* Kombination aus Wohnen und Arbeiten sehr gut möglich
* Separater Zugang zum Erdgeschoss
* Potenzial für zusätzliche Einliegerwohnung im EG
* Separater Apartment-/Bürobereich im oberen Geschoss
* Apartment mit eigener Galerie
* Eigenes Tageslichtbad im Apartment
* Anschlüsse für kleine Küche vorhanden
* Umfangreich modernisiert ab 1992
* Kernsanierung und neues Dach ab 1992
* Carport und Balkon 2002
* Umfangreicher Innenausbau 2015
* Fassadenanstrich erneuert
* Titan-Zink-Dach
* Vollwärmeschutz
* Zwischensparrendämmung im Dach
* Originale Stuckdecke im Wohnzimmer
* Hochwertiges Industrieparkett
* Steinfliesen, Fliesen und Laminat
* 4 Bäder bzw. Sanitärbereiche
* Großzügiges En-Suite-Bad
* Hohe bzw. teilweise dachhohe Räume
* Wellnessbereich mit Dampfbad und Whirlpool-Vorrichtung
* 3 Daikin-Klimageräte
* Teilweise Fußbodenheizung
* Gas-Zentralheizung
* 2021 Umstellung von Öl auf Gas mit neuem Brenner
* Teilweise 3-fach verglaste Schallschutzfenster
* Elektrische Rollläden/Jalousien
* Hochwertige Einbauschränke im gesamten Haus
* Durchgängige CAT-Verkabelung
* Alarmanlage von Abus mit Rauch- und Bewegungsmeldern
* Stahl-Wendeltreppe im Wohnbereich
* Separate Stahltreppe im Apartment
* Hochwertige Einbauküche von Leicht
* Siemens Einbau-Kaffeemaschine
* Bosch Backofen mit Wärmeschublade/Wärmefunktion
* Miele Spülmaschine, Baujahr 2025
* Bosch Mikrowelle
* Side-by-Side-Kühlschrank, Baujahr 2023
* Spülbecken mit Abfallzerkleinerer
* Dachterrasse über den Carports
* Gemeinschaftliche Hoffläche
* Gemeinschaftsbereich für Grillen und gesellige Anlässe
* Angenehmes Raumklima auch bei hohen Außentemperaturen
* Bezugsfertiger Zustand
* Bezug nach Vereinbarung möglich

SonstigesAlle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen.

Der Verkauf ist provisionsfrei.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,47 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 38.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.46, Distanz zur Autobahn: 42.23, Distanz zum Bus: 0.38