Einfamilienhaus im Naturparadies mit ca. 9.000 qm Grundstück

Das Einfamilienhaus liegt in einem Neubaugebiet in Levertsweiler und gehört zur Gemeinde Ostrach. Geografisch liegt Levertsweiler zwischen Krauchenwies und Ostrach an der L286. In unmittelbare Nähe des Grundstücks gibt es einen Kinderspielplatz und das Dorfgemeinschaftshaus des Ortes. Levertsweiler selbst hat noch eine laufende Gaststätte und einige selbstständige Unternehmen im Handwerk. Im 5 km entfernten Ostrach sind Schulen und Kindergärten vorhanden. Im Reinhold-Frank Schulzentrum ist eine Gemeinschaftsschule und Grundschule untergebracht. Im benachbarten Magenbuch gibt es zudem einen weiteren Kindergarten sowie eine Grundschule bis zur 2. Klasse. Ostrach ist eine Gemeinde mit ca. 6.700 Einwohnern am südlichen Rand des Landkreises Sigmaringen zwischen Donau und Bodensee, Sigmaringen und Ravensburg sowie Bad Saulgau und Pfullendorf. Neben Schulen und Kindergärten bietet der Ort gute Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Des Weiteren gibt es viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Die Gemeinde verfügt neben dem sagenumwobenen Schwarze Vere, der Schlacht um Ostrach zwischen Österreich und Frankreich im Jahr 1799 und der Einteilung der Gemeinde in drei Länder über eine umfangreiche Geschichte. Neben der Geschichte bietet Ostrach eine herrliche Natur- und Kulturlandschaft mit Baggerseen, dem Pfrunger-Burgweiler Ried mit dem Bannwaldturm und den einfach endloslangen Wäldern, die zum Fahrradfahren und Wandern einladen.

EINFAMILIENHAUS MIT 9 ZIMMERN UND EINMALIGEM GRUNDSTÜCK IN LEVERTSWEILER
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 361 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern befindet sich in Levertsweiler, einem idyllischen Teilort der Gemeinde Ostrach. Die Immobilie überzeugt durch ihr außergewöhnlich großes Grundstück, ihre vielseitige Nutzbarkeit sowie durch zahlreiche Modernisierungen im Jahr 2025.

Grundstück und Außenanlagen
Das Anwesen umfasst zwei direkt aneinandergrenzende Flurstücke mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von fast 9.000 m². Ein Großteil der Fläche ist derzeit an einen Landwirt zur Bewirtschaftung verpachtet. Dennoch bleibt genügend Freiraum zur individuellen Nutzung - etwa für ein Gartenhaus, ein weitläufiges Gemüsefeld zur Selbstversorgung, einen Naturteich, einen privaten Spielplatz oder Platz für Freizeit und Hobbys.?Trotz der Größe wirkt das Grundstück niemals überladen und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, da es durch zahlreiche Bäume und Sträucher eingefasst ist.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein - ob beim Grillabend mit Freunden oder bei der Geburtstagsfeier im Grünen. Der große Obstgarten verfügt über 13 Apfelbäume, 3 Walnussbäume, 2 Pfirsichbäume, 2 Feigenbäume, 2-3 Kirschbäume, mehrere Mirabellen- und 3 Birnbäume sowie über einen großen Gemüsegarten mit Gewächshaus.?Zwei Terrassen - eine im Bereich des Wintergartens und eine im Untergeschoss - bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Ein Teil des Grundstücks ist eingezäunt.

Gebäude und Raumaufteilung
Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2001 bis 2002 errichtet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen mit Vollunterkellerung.

Untergeschoss (Einliegerpotenzial)
Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Außerdem sind hier der Heizraum, Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum untergebracht.?2025 wurde das komplette Untergeschoss umfassend modernisiert:
* Böden und Wände vollständig erneuert (Vinylböden)
* Decken neu inklusive Decken in Ankleide und Bad
* Türen und Türrahmen neu
* Badezimmer vollständig saniert mit großer, ebenerdiger Dusche
* Kellerwände komplett gestrichen
* Elektrik überarbeitet: Leitungen teilweise und Steckdosen vollständig erneuert

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich. Hier befinden sich der einladende Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein großes Wohn- und Esszimmer (ca. 68 m²), die Küche sowie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Bidet, Toilette und Waschbecken.?Die hochwertige Einbauküche der Firma Leicht Küchen AG steht für Langlebigkeit und Design.?Besonderes Highlight ist der Wintergarten, der angrenzend an Küche und Wohnzimmer liegt. Er bietet rund 37,5 m²zusätzliche Wohnfläche mit direktem Blick in den weitläufigen Garten. Hier sorgen ein Kaminofen und Deckenbeleuchtung für eine besonders behagliche Atmosphäre.
Auch im Erdgeschoss wurden 2025 zahlreiche Modernisierungen vorgenommen:
* Neue Vinylböden in fast allen Wohnräumen
* Neue Decke im Wintergarten mit modernen Deckenspots
* Gäste-WC komplett erneuert
* In allen Bädern: neue Spülkästen, Toiletten, Bidets und Armaturen

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als eigenständiger Wohnbereich oder Hobbyetage. Es umfasst:
* einen großen Freizeitraum (ca. 42 m²)
* einen Wohn- und Essbereich (ca. 36 m²)
* ein Schlafzimmer (ca. 11 m²)
* ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
* zusätzliche Abstellflächen im Dachspitz
2025 wurden auch hier teilweise neue Böden verlegt, das Badezimmer wird aktuell vollständig erneuert.

Besonderheiten
Durch die Vielzahl an Räumen und die großzügige Wohnfläche eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhausoder für Familien mit viel Platzbedarf. Alternativ bietet sich der Ausbau des Untergeschosses zu einer Einliegerwohnungan.

Zusammenfassung der Fakten
* Wohnfläche: ca. 361 m²
* Zimmeranzahl: 9
* Baujahr: zwischen 2001 und 2002
* Heizung: Sole-Wasser-Wärmepumpe (monovalent) der Firma alpha innotec
* Grundstücksgröße gesamt: ca. 8.971 m²
* Flurstück Wohnhaus: 814 m²
* Flurstück Wiese: 8.157 m²
* Bauweise: Hartschaum-Schalungssteine mit Außendämmung, Stahlbetondecke, Pfettendachstuhl
* Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik
* Ausstattung:
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* zentrale Lüftungsanlage
* elektrische Rollläden
* hochwertige Küche der Firma Leicht Küchen AG
* Wintergarten mit ca. 40 m² Fläche und schöner Aussicht in den Garten
* Raumaufteilung: Wohnräume auf allen drei Etagen, zusätzlich ausgebauter Dachspitz mit Staufläche
* Garten & Außenbereich:
* liebevoll angelegter Garten mit großer Vielfalt an Pflanzen, Obstbäumen, Gewächshaus und Gemüsegarten
* zwei Terrassen
* Carport mit Abstellraum

Modernisierungen 2025
* Erdgeschoss:
* Neue Vinylböden in allen Räumen
* Neue Decke im Wintergarten mit modernen Deckenspots
* Gäste-WC komplett erneuert
* In allen Bädern: neue Spülkästen, Toiletten, Bidets und Armaturen
* Untergeschoss:
* Böden (Vinyl) und Wände vollständig erneuert
* Decken neu inkl. Decke in Ankleide und Bad
* Türen und Zargen neu
* Badezimmer vollständig saniert mit großer, ebenerdiger Dusche
* Kellerwände komplett gestrichen
* Leitungen teilweise und Steckdosen vollständig erneuert
* Obergeschoss:
* Teilweise neue Bodenbeläge
* Badezimmer wird derzeit vollständig erneuert

Besonderheiten:
* große, helle Räume mit flexibler Nutzung
* ideal als Mehrgenerationenhaus oder mit Potenzial für Einliegerwohnung
* gepflegter Gesamtzustand durch umfassende Modernisierung in 2025

SonstigesAlle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen.

In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 8.500,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025