Schöne Maisonette-Wohnung mit Garage

Das 5-Familienhaus befindet sich in Rulfingen in der Krauchenwieser Straße.
Rulfingen ist ein Teilort von der Stadt Mengen, welche sich 4 km entfernt befindet.

Die hier zum Verkauf stehende 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in zentraler Lage von Rulfingen, einem Teilort der Stadt Mengen, und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,30 m². Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen und zugleich besonderen Grundriss im Maisonette-Stil sowie durch die großzügige Galerie im Dachgeschoss, die ein sehr ansprechendes Wohnambiente schafft.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 2. Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich der Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie die Küche mit angrenzendem Essbereich. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich die offene Galerie befindet. Dieser Bereich kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als zusätzlicher Schlafbereich in Verbindung mit einem Wohnbereich oder alternativ als großzügiger Wohnraum. Die offene Gestaltung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu und verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter.
Zur Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 162/1000. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein separater Kellerraum sowie eine Garage. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Kaufpreises.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 308,00 EUR.
Davon entfallen auf die umlagefähigen Nebenkosten ca. 220,00 EUR, während die nicht umlagefähigen Nebenkosten 88,00 EUR betragen. In den Kosten sind unter anderem die laufenden Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten sowie Rücklagen enthalten.

Die Wohnung ist für 570,00 EUR kalt vermietet.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit individuellem Grundriss und Potenzial in zentraler Lage von Rulfingen.

- 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung
- Wohnfläche ca. 62,30 m²
- Zentrale Lage in Rulfingen (Teilort von Mengen)
- Offener Maisonette-Stil über zwei Ebenen
- Eingang im 2. Obergeschoss
- Galerie im Dachgeschoss mit flexibler Nutzung (Wohnen / Schlafen)
- Schlafzimmer auf der unteren Ebene
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- Küche mit angrenzendem Essbereich
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Miteigentumsanteil: 162/1000
- Separater Kellerraum
- Eigene Garage
- Leerstehend, sofort bezugsfrei
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- für 570,00 EUR kalt vermietet
- Monatliches Hausgeld: 308,00 EUR

SonstigesAlle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht.

In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,76 m², Grundstücksfläche: 453,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen