Sanierte Doppelhaushälfte im Zentrum von Ostrach

Das Haus befindet sich in der Sigmaringen Straße von Ostrach. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Zentrum von Ostrach mit allen gängigen Einkaufsläden zum täglichen Bedarf.

Im Zentrum von Ostrach befindet sich diese außergewöhnlich großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Doppelhaushälfte, die im Jahr 2021 aus einem ehemaligen Ladenlokal in Wohnraum umgewandelt wurde. Die Einheit überzeugt durch ihre beeindruckenden Flächen, eine zeitgemäße technische Ausstattung sowie ein stimmiges Gesamtkonzept aus Wohnkomfort, Funktionalität und Werthaltigkeit.
Die grundlegende Kernsanierung des Gebäudes erfolgte bereits im Jahr 2015. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach vollständig erneuert und gedämmt, neue 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie die komplette Elektrik erneuert. Weitere hochwertige Modernisierungen und Anpassungen im Zuge des Hausumbaus wurden 2021 vorgenommen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 178 m². Ergänzend stehen im Untergeschoss weitere ca. 126,95 m² Nutzfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist ein beheizter Hobbyraum mit ca. 41 m², der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitraum eignet. Zusätzliche Abstell- und Stauflächen bieten der sehr große Kellerbereich sowie der Dachspitz, wodurch ein außergewöhnlich hohes Maß an Stauraum vorhanden ist.
Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional gestaltet. Sie umfasst ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, einen Abstellraum, ein weiteres Duschbad mit WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Besonders hervorzuheben sind die zwei hochwertigen Geberit Sela Dusch-WCs, die sowohl im Hauptbad als auch im zweiten Duschbad verbaut wurden und einen deutlich überdurchschnittlichen Ausstattungsstandard unterstreichen.
Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und zeitlos. In den Wohnbereichen wurden überwiegend Fliesen verlegt, während die oberen Zimmer mit Vinylböden ausgestattet sind. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, installiert vor ca. acht Jahren, sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird diese durch eine Gasheizung aus ca. 2015 sowie einen Warmwasser-Boiler aus dem Jahr 2021.

Die Küche stammt von der Firma Jenter aus Denkingen und ist hochwertig ausgestattet, unter anderem mit Markengeräten von Miele, einer Kaffeemaschine mit Festwasseranschluss, Backofen, Geschirrspüler, Kochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie einem großen Kühlschrank mit Gefrierfach und Eiswürfelfunktion.
Elektrische Rollläden und Jalousien sind im gesamten Haus vorhanden. Ein BUS-System ist nicht installiert. Der Außenbereich wurde ebenfalls hochwertig ergänzt: zwei elektrische Markisen (2025), eine Terrassenüberdachung (2023) sowie eine elektrisch betriebene Garage runden das Angebot ab. Insgesamt stehen 6 bis 7 Stellplätze zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus außergewöhnlicher Wohnfläche, hochwertiger Substanz, moderner Technik und zentraler Lage im Ortskern von Ostrach - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit gehobenem Ausstattungsniveau schätzen.

Kurzüberblick - wichtigste Merkmale
* Zentrale Lage im Ortskern von Ostrach
* Großzügige 4-Zimmer-Doppelhaushälfte
* Wohnfläche ca. 178 m²
* Zusätzliche Nutzfläche im UG ca. 126,95 m²
* Beheizter Hobbyraum im UG mit ca. 41 m²
* Sehr großer Kellerbereich + Dachspitz mit viel Stauraum
* Umbau von Ladenlokal zum Wohnhaus 2021

Baujahr & Sanierungen
* Kernsanierung des Gebäudes 2015
* Dach 2015 erneuert und gedämmt
* Neue Elektrik 2015
* 3-fach verglaste Kunststofffenster (2015)
* Gasheizung ca. 2015
* Warmwasser-Boiler 2021
* Fußbodenheizung in allen Räumen (ca. 8 Jahre alt)

Raumaufteilung
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
* Zusätzliches Duschbad mit WC
* Abstellraum
* Hauswirtschaftsraum (HWR)
* Maßgefertigte Einbauschränke

Ausstattung & Highlights
* Zwei Geberit Sela Dusch-WCs (Hauptbad + zweites Bad)
* Fliesen in den Wohnbereichen
* Vinylboden in den oberen Zimmern
* Elektrische Rollläden und Jalousien
* Kein BUS-System
* Hochwertige Jenter-Einbauküche
* Markengeräte u. a. von Miele
* Kaffeemaschine mit Festwasseranschluss

Außenbereich & Stellplätze
* Elektrische Garage
* Insgesamt 6-7 Stellplätze
* Zwei elektrische Markisen (2025)
* Terrassenüberdachung (2023)

SonstigesAlle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht.

In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 2,50 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 783,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2023