Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung - vielseitiges Wohnhaus auf 1.609 m²

Das Wohnhaus befindet sich im Teilort Levertsweiler.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.609 m² und bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem eigentlichen Wohnhaus stehen eine bestehende Einliegerwohnung sowie ein weiterer, im Jahr 2023 ausgebauter Wohnbereich im Untergeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Doppelgarage, einen Carport, eine Garten- bzw. Partyhütte, großzügige Grünflächen, einen Grillplatz sowie einen eigenen Brunnen.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich die moderne Häcker-Einbauküche aus dem Jahr 2022, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Holzofen, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie ein weiterer großer Raum mit separatem Zugang. Letzterer wurde ursprünglich als Garage errichtet und später in den Wohnbereich integriert. Der entsprechende Ausbau ist verfahrensfrei.

Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, davon zwei mit direktem Zugang zum Balkon. Das großzügige Badezimmer ist mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet.

Besonders vielseitig präsentiert sich das Untergeschoss. Neben einer bestehenden Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafbereich, Küche, Badezimmer, eigener Terrasse und separatem Zugang wurde im Jahr 2023 ein weiterer Bereich mit Wohn-/Schlafraum, Küche und Badezimmer ausgebaut. Der entsprechende Ausbau ist verfahrensfrei. Zusätzlich befinden sich hier klassische Kellerräume, eine Waschküche sowie der Heizraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann-Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,6 kWp ergänzt die technische Ausstattung.

Auch im Außenbereich bietet das Anwesen viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten. Neben der Doppelgarage und dem verfahrensfreien Carport stehen eine Garten- bzw. Partyhütte, ein Grillplatz sowie großzügige Grünflächen zur Verfügung. Für ein angrenzendes Nachbargrundstück bestehen Wegerechte.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Familienwohnen, separat nutzbaren Wohnbereichen und einem außergewöhnlich großen Grundstück - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

* Baujahr 1995
* Solide Massivbauweise
* Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Aufteilung:
Haupthaus mit ca. 159,46 qm
Genehmigte ELW mit 31,07 qm
Verfahrensfreie ELW mit ca. 32,58 qm

Heizung & Technik
* Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 1995)
* Öltank ca. 4.000 Liter
* Photovoltaikanlage ca. 9,6 kWp
* Pumpen bereits erneuert
* Hauswasserwerk vorhanden

Erdgeschoss
* Hauptwohnung/Haupthaus (132,62 qm + Ausbau Garage verfahrensfrei mit ca. 26,84 qm = 159,46 qm)
* Moderne Einbauküche (Häcker, Baujahr 2022)
* Wohn- und Essbereich mit Holzofen
* Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren
* Gäste-WC
* Separates Zimmer (Büro/Schlafzimmer/gewerbliche Nutzung möglich)
* Separater Eingang mit großen Fensterflächen
* Arbeitszimmer als Durchgangszimmer

Dachgeschoss
* Drei Schlafzimmer
* Zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang
* Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
* Fußbodenheizung im Bad, sonst Radiatoren
* Holzdecken und teilweise Dachschrägen

Untergeschoss
* Einliegerwohnung 1 mit separatem Zugang und Terrasse (Ausbau vom Baujahr, ca. 31,07 qm)
* Einliegerwohnung 2 (verfahrensfreier Ausbau, ca. 32,58 qm)
* Zwei Zugänge zu den Einliegerwohnungen
* Kellerräume, Waschküche, Heizraum

Außenbereich & Grundstück
* Großzügiges, gepflegtes Grundstück
* Viel Grünfläche
* Doppelgarage (derzeit als Werkstatt genutzt)
* Carport
* Garten-/Partyhütte
* Grillplatz
* Brunnen vorhanden
* Wegerechte für Nachbargrundstück

Besonderheiten
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Vermietung)
* Mehrgenerationenwohnen möglich
* Attraktiver Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

SonstigesAlle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht.

In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 46.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.76, Distanz zum Bus: 4.83