Zentrales Stadthaus mit einzigartigem Grundstück und Gewerbehalle

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Ostrach direkt an der Hauptstraße. Diese wurde Ende 2025 erst komplett erneuert. Durch die Verbindung Überlingen/Meersburg und Bad Saulgau ist die Straße vielbefahren. In der unmittelbaren Umgebung findet man fußläufig die Läden des täglichen Bedarfs. Ostrach ist eine Gemeinde mit ca. 6.700 Einwohnern am südlichen Rand des Landkreises Sigmaringen zwischen Donau und Bodensee, Sigmaringen und Ravensburg sowie Bad Saulgau und Pfullendorf. In Ostrach gibt es zum einen das Reinhold-Frank-Schulzentrum und den benachbarten Kindergarten.
Im besagten Schulzentrum ist eine Grundschule und Gemeinschaftsschule untergebracht. Neben Schulen und Kindergärten bietet der Ort gute Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Des Weiteren gibt es viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Gastronomie.
Die Gemeinde verfügt neben dem sagenumwobenen Schwarze Vere, der Schlacht um Ostrach zwischen Österreich und Frankreich im Jahr 1799 und der Einteilung der Gemeinde in drei Länder über eine umfangreiche Geschichte. Neben der Geschichte bietet Ostrach eine herrliche Natur- und Kulturlandschaft mit Baggerseen, dem Pfrunger-Burgweiler Ried mit dem Bannwaldturm und den einfach endloslangen Wäldern, die zum Fahrradfahren und Wandern einladen.

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Ostrach vereint historische Substanz, großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Mit einem geschätzten Baujahr um 1620 zählt das Gebäude zu den ältesten Wohnhäusern der Gemeinde und wurde über die Jahrhunderte hinweg stets pfleglich behandelt sowie sukzessive modernisiert. Das Anwesen überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus geschichtsträchtiger Architektur und einem weitläufigen Grundstück in zentraler Ortslage.

Das Gesamtgrundstück umfasst beeindruckende 2.022 m² und bietet neben dem historischen Wohn- und Geschäftshaus eine zusätzliche Gewerbehalle mit rund 290 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Diese eignet sich hervorragend als Lager-, Werkstatt- oder Fahrzeugstellfläche. Der untere Hallenbereich wird aktuell als Doppelgarage mit elektrischem Tor genutzt und ist bequem über den Garten befahrbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere innenliegende Garage direkt am Wohnhaus.

Der idyllische Gartenbereich zählt zu den besonderen Highlights dieser Liegenschaft: Mit Naturpool, geschmackvoll angelegter Terrasse und harmonischer Begrünung entsteht hier eine private Wohlfühloase mitten im Ortskern. Die Zufahrt ist zusätzlich von der Ostseite möglich. Nebenräume im unteren Hausbereich bieten weitere praktische Stau- und Abstellflächen, ideal für Gartengeräte oder saisonale Nutzung.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine vielseitige Grundrissgestaltung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein kleiner gewerblicher Bereich mit Ladenfläche und rückwärtigen Lagerräumen (teilweise ohne Anschluss an die Zentralheizung). Der private Wohnanteil umfasst ein Büro im Eingangsbereich, eine Küche, ein Esszimmer mit Schwedenofen, ein Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum sowie zwei Kellerzugänge. Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in die oberen Etagen.

Im Obergeschoss stehen ein weiteres Gäste-WC mit einem Dusch WC der Marke Geberit AquaClean 8000, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, & Dusche, das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Ein zusätzlicher Durchgangsraum ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. Den größten Bereich dieser Etage bildet das derzeitige Musikzimmer, das sich ebenso gut als großzügiger Wohnraum oder Schlafzimmer eignet. Zudem besteht Zugang zur Dachterrasse mit einem herrlichen Ausblick auf das Ostracher Buchbühl-Denkmal.

Das Dachgeschoss beherbergt einen offenen Wohnbereich mit Schwedenofen, wodurch eine besonders warme und behagliche Wohnatmosphäre entsteht. Daneben befindet sich ein weiteres, noch nicht vollständig ausgebautes Zimmer mit Potenzial zur zukünftigen Wohnraumerweiterung. Eine kleine Loggia mit Blick auf die Hauptstraße rundet diese Etage ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, für die Warmwasserbereitung steht eine Wärmepumpe zur Verfügung. In der Vergangenheit wurde mit der Dämmung des Dachs begonnen (Zwischensparren sowie oberste Geschossdecke), diese Arbeiten sollten jedoch vollständig erneuert werden.

Weitere technische Eckpunkte:
- Elektrik vermutlich aus 1976
- Decken EG/OG/DG überwiegend in Holzkonstruktion, Kellerdecke als Betondecke
- Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen und Stäbchenparkett
- Fenster nahezu vollständig erneuert in 1991, 1993 und 1998 (Isolier- und Wärmeschutzverglasung)
- Hauseingangstüre erneuert 2004
- Innenwände teilweise in Rigipsbauweise

Diese besondere Immobilie verbindet historischen Charakter mit großem Entwicklungspotenzial - ob für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem. Ein Anwesen dieser Größe und Bedeutung ist in Ostrach eine absolute Rarität.

- [ ] Lage: Zentrum von Ostrach
- [ ] Baujahr ca. 1620 - eines der ältesten Wohnhäuser der Gemeinde
- [ ] Grundstück: ca. 2.022 m²
- [ ] Wohn- und Geschäftshaus: über 220 m² Wohnfläche
- [ ] Zusätzliche Gewerbehalle: ca. 290 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen
- [ ] Nutzung Halle: u. a. Doppelgarage (elektrisches Tor), Lager-/Stellflächen
- [ ] Weiterer Pluspunkt: zusätzliche innenliegende Garage
- [ ] Garten: Naturpool, Terrasse, gepflegte Bepflanzung, Zufahrt auch von Ostseite
- [ ] Weitere Nebenräume im Untergeschoss für Stauraum/Gartengeräte
- [ ] Erdgeschoss: kleiner gewerblicher Teil (Laden + Lager), Wohnbereich mit Büro, Küche, Esszimmer mit Schwedenofen, Gäste-WC, HWR, Kellerzugänge
- [ ] Obergeschoss: Gäste-WC mit Geberit AquaClean 8000, hochwertiges Bad (Wanne/Dusche), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Durchgangszimmer, großes Musikzimmer, Zugang zur Dachterrasse (Blick aufs Buchbühl-Denkmal)
- [ ] Dachgeschoss: offener Wohnbereich mit Schwedenofen, weiteres ausbaufähiges Zimmer, kleine Loggia
- [ ] Heizung: Gastherme für Heizung, Wärmepumpe für Warmwasser
- [ ] Dämmung Dach: begonnen, jedoch komplett zu erneuern
- [ ] Elektrik: mutmaßlich Baujahr 1976
- [ ] Decken: EG?Keller Betondecke, OG/DG Holzkonstruktion
- [ ] Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Stäbchenparkett
- [ ] Fenster: erneuert 1991/1993/1998 (Isolier-/Wärmeschutzverglasung)
- [ ] Hauseingangstür: 2004 erneuert
- [ ] Innenwände teilweise Rigips
- [ ] Besonderheit: Historischer Charakter + großes Entwicklungspotenzial (Wohnen & Gewerbe)

SonstigesAlle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht.

In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anmerkung Gewerbehalle Energieausweis: Für die Gewerbehalle besteht keine Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises. Grundlage hierfür ist § 2 Abs. 2 Nr. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG). Danach sind Gebäude oder Gebäudeteile, die auf Grund ihrer Nutzung auf eine Innentemperatur von weniger als 12 °C beheizt werden, von den Anforderungen des GEG - einschließlich der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises - ausgenommen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen