Selbst einziehen und Mieteinnahmen sichern. Attraktives 2 Familienhaus mit freiem Erdgeschoss.

Rodgau-Weiskirchen - naturnah wohnen und gleichzeitig schnell in Frankfurt

Weiskirchen ist ein beliebter Stadtteil von Rodgau und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Lage im Rhein-Main-Gebiet macht den Ort besonders für Berufspendler interessant.

Über die B45 und die nahegelegene A3 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Frankfurt am Main liegt nur ca. 17 km, Offenbach ca. 12 km und Hanau ca. 15 km entfernt. Der Frankfurter Flughafen ist in rund 20-25 km Entfernung ebenfalls gut erreichbar.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Weiskirchen bestens angebunden. Der S-Bahnhof Rodgau-Weiskirchen bietet mit der S1 eine direkte Verbindung über Offenbach nach Frankfurt und weiter bis Wiesbaden. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist damit bequem erreichbar.

Zweifamilienhaus mit zwei Garagen - Eigennutzung und Kapitalanlage ideal kombiniert
Wohnen und investieren unter einem Dach

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen. Auf einem 599 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt rund 174 m² Wohnfläche sowie ca. 70 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Untergeschoss zur Verfügung.

Während die Wohnung im Erdgeschoss derzeit frei und somit sofort bezugsfertig ist, ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet und sorgt für regelmäßige Einnahmen. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien mit Mehrgenerationenkonzept, Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung und die solide Bauweise. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Ein besonderes Plus ist der vollständig unterkellerte Bereich mit rund 70 m² Nutzfläche, der viel Platz für Hobby, Lagerung oder eine Werkstatt bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Kaltmiete der OG-Wohnung beträgt im Moment 719,-€, Garage 50,-€
Es ist eine Mieterhöhung auf 830,-€ geplant.

Highlights auf einen Blick
Zweifamilienhaus
Baujahr 1964
ca. 174 m² Wohnfläche
ca, 599 m² Grundstück
Erdgeschoss frei - sofort nutzbar
Obergeschoss vermietet
Voll unterkellert mit ca. 70 m² Nutzfläche
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche in beiden Wohnungen
Gas-Zentralheizung
Zwei Garagen

Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Fazit

Eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Nutzen Sie die freie Erdgeschosswohnung selbst und profitieren Sie gleichzeitig von den Mieteinnahmen der vermieteten Obergeschosswohnung. Ob als Generationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder langfristige Kapitalanlage - dieses Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Investitionskonzepte.

Bilder teilweise KI bearbeitet

Solid gebautes 2 Familienhaus mit schönem, sonnigen Garten.
Beide Wohnungen sind gleich geschnitten.
Aufteilung:

- 3 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Küche
- Balkon bzw. Terrasse
- Keller
- Garage

Die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 220.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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www.heusenstamm-immoblien.deStichworteNutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen