Attraktives Wohnensemble mit Einliegerwohnung - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Die Immobilie befindet sich in Haren-Emmeln in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergarten und Grundschule sind direkt in Emmeln vorhanden.

Besonders praktisch ist die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Haren (Ems) ist schnell erreichbar und bietet Verbindungen unter anderem nach Meppen, Lingen und Rheine. Die B70 ist in ca. 3 Fahrminuten erreicht und sorgt für eine gute regionale Anbindung.

Auch in der Freizeit hat die Umgebung einiges zu bieten. Das bekannte Ferienzentrum Schloss Dankern mit dem Dankernsee liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die grüne, ländlich geprägte Umgebung des Emslandes lädt zudem zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen, kurze Wege im Alltag, gute Verkehrsanbindungen und einen hohen Freizeitwert.

Viel Raum für das Leben - und Möglichkeiten, die mitwachsen

Dieses großzügige Anwesen in Haren-Emmeln ist eine Immobilie für Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus. Ein geräumiges Haupthaus, eine separat nutzbare Einliegerwohnung, großzügige Außenbereiche sowie Garagen, Carport, Sauna und weitere Nebenflächen schaffen ein Wohnkonzept, das sich ganz unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen lässt.

Ob als Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage - gerade diese Flexibilität macht den besonderen Reiz der Immobilie aus.

Im Haupthaus erwartet die Bewohner ein großzügiges Raumangebot mit viel Platz für gemeinsames Familienleben und zugleich ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Vom Eingangsbereich erschließen sich die verschiedenen Wohnräume des Erdgeschosses. Die Küche bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich, während das separate Esszimmer den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und größere Familienrunden schafft.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige und helle Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Von hier - ebenso wie über den angrenzenden Flurbereich - gelangt man direkt auf die großzügige überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der angrenzende, überschaubare Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet dennoch ausreichend Raum, um das Leben im Freien zu genießen.

Auch das Obergeschoss vermittelt ein ausgesprochen großzügiges Wohngefühl. Der offene Wohn- und Galeriebereich bildet den Mittelpunkt dieser Etage und führt zu den vier separaten Schlafräumen. Dadurch lässt sich die Etage flexibel als Eltern- und Kinderbereich, aber ebenso mit Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Ergänzt wird das Obergeschoss durch das modernisierte Tageslichtbad und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Ein weiteres Highlight ist die große überdachte Loggia, zu der zwei der Schlafzimmer direkten Zugang haben. Durch die Nähe zum Hauswirtschaftsraum eignet sie sich zudem hervorragend zum geschützten Trocknen der Wäsche.

Zusätzlichen Stauraum bietet der gedämmte und begehbare Spitzboden, der sich großzügig unter dem Dach erstreckt und eine Dachspitzenhöhe von ca. 3,32 m erreicht.

Einliegerwohnung - eigenständig wohnen oder zusätzliche Einnahmen erzielen

Ein wesentlicher Pluspunkt des Anwesens ist die separat zugängliche Einliegerwohnung.

Ein wesentlicher Pluspunkt des Anwesens ist die separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 70 m². Sie verfügt über Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, separates Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Zur Einliegerwohnung gehören außerdem eine ca. 24 m² große Garage und ein separater Geräteraum.

Damit ergeben sich vielfältige Möglichkeiten: Eltern oder Großeltern können nah bei der Familie und dennoch in ihrem eigenen Bereich wohnen; ebenso eignet sich die Wohnung für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.

Gerade für junge Familien kann die Einliegerwohnung auch finanziell interessant sein: Durch eine Vermietung lassen sich zusätzliche monatliche Einnahmen erzielen, die einen Beitrag zur laufenden Darlehensbelastung leisten können. Nach derzeitiger Einschätzung des örtlichen Mietniveaus erscheint eine Kaltmiete von ca. 650 € monatlich inklusive Garage grundsätzlich denkbar. Die tatsächlich erzielbare Miete ist von der jeweiligen Marktsituation und den konkreten Vermietungsbedingungen abhängig.

Damit verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Einnahmepotenzial und bietet zugleich interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine Nutzung als Kapitalanlage.

Viel Platz auch außerhalb des Hauses

Das großzügige Platzangebot setzt sich auf dem Grundstück fort. Neben Terrasse und Garten stehen Garagen, ein Aluminium-Carport, Carport aus Edelstahl mit Sicherheitsglasüberdachung, ein Geräteschuppen und weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Gewächshaus bietet zusätzlichen Raum für Hobbygärtner.

Eine weitere Besonderheit ist die Sauna im rückwärtigen Bereich bei der Garage, die das vielseitige Angebot des Anwesens abrundet.

So entsteht eine Immobilie, die sich nicht auf ein einziges Wohnkonzept festlegt: Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Vermieten oder Kapitalanlage - das vorhandene Raumangebot bietet die Freiheit, das Anwesen heute passend zu nutzen und auch künftig auf veränderte Lebenssituationen zu reagieren.

- Fliesen, Granitfliesen und Laminat
modern sanierte Tageslichtbäder
- Fußbodenheizung und
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- große überdachte Terrasse und Loggia
- gedämmter, begehbarer Spitzboden
- Gasheizung, Baujahr 2021
- Garage und Aluminium-Carport am Haupthaus
- Einliegerwohnung mit ca. 24 m² Garage, Geräteraum und Edelstahl-Carport mit Sicherheitsglasüberdachung
- Sauna, Geräteschuppen und Gewächshaus
- gepflasterte Zufahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesDie Immobilie ist voraussichtlich zum 01.11.2026 verfügbar. Die vorhandene Einbauküche im Haupthaus ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung entsprechend zur Verfügung gestellt.

Die Einliegerwohnung bietet grundsätzlich die Möglichkeit einer separaten Vermietung. Eine mögliche Kaltmiete von ca. 650 € monatlich inklusive Garage stellt lediglich eine unverbindliche Einschätzung dar; eine bestimmte Miethöhe oder Vermietbarkeit wird nicht zugesichert.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. den vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Gartenfläche: 220,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022