Ein Zuhause in begehrter, zentrumsnaher Lage von Ahaus

Zentrumsnah wohnen in Ahaus Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ausgesprochen zentrumsnahen Wohnlage von Ahaus. Hier genießen Sie die angenehme Verbindung aus gewachsenem Wohnumfeld, kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur. Das Ahauser Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen ist schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Gleichzeitig bietet das Umfeld ein angenehmes Wohnambiente und ausreichend Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Die attraktive Lage macht die Immobilie insbesondere für Familien interessant, die kurze Wege im Alltag schätzen, ohne auf ein eigenes Grundstück mit Garten verzichten zu wollen. Ahaus selbst bietet als lebendige Stadt im westlichen Münsterland eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit einem vielfältigen Freizeitangebot und der Nähe zur niederländischen Grenze. Kurz gesagt: zentral wohnen, kurze Wege genießen und dennoch das eigene Zuhause mit Garten und viel Privatsphäre haben.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt mit einer attraktiven Kombination aus großzügigem Grundstück, familiengerechter Raumaufteilung und einer ausgesprochen guten Lage. Auf rund 111 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei Schlafzimmer im Obergeschoss zur Verfügung. Gemeinsam mit dem angebauten Wintergarten vermittelt das Haus ein deutlich großzügigeres Wohngefühl, als es die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt. Das rund 600 m² große Grundstück bietet viel Raum für die Familie, Gartenfreunde und entspannte Stunden im Freien. Eine Garage und ein Gartenhaus sorgen für zusätzlichen praktischen Stauraum. Bereits im Jahr 2022 wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Elektroinstallation größtenteils erneuert und um eine zeitgemäße Datenverkabelung ergänzt. Zudem wurden elektrische Rollläden mit Vorrüstung für eine mögliche Smart-Home-Steuerung installiert. Teilweise wurden Bodenbeläge erneuert und Fenster ausgetauscht. Gleichzeitig bietet das Haus noch weiteres Entwicklungspotenzial. Hier sind Käufer gefragt, die Freude daran haben, mit etwas handwerklichem Geschick und eigenen Ideen Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist die Verbindung aus ruhigem Wohnen, großzügigem Grundstück und der hervorragenden Zentrumsnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Innenstadt von Ahaus sind bequem erreichbar. Eine interessante Immobilie für Familien, Paare oder handwerklich geschickte Käufer, die eine solide Grundlage mit viel Potenzial in attraktiver Lage suchen. Attraktive Lage, großzügiges Grundstück und familiengerechtes Wohnen: eine solide Basis mit bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Potenzial.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden elektrisch Ausstattung und Modernisierungen - Einfamilienhaus, Baujahr 1968 - ca. 111 m² Wohnfläche - ca. 600 m² Grundstück - drei Schlafzimmer im Obergeschoss - angebauter Wintergarten - Garage - zusätzliches Gartenhaus - größtenteils erneuerte Elektroinstallation (2022) - moderne Datenverkabelung (2022) - elektrische Rollläden - Vorrüstung für eine Smart-Home-Steuerung - teilweise erneuerte Bodenbeläge - teilweise ausgetauschte Fenster - großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - weitere Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden Die Immobilie bietet damit bereits eine gute technische Grundlage und gleichzeitig ausreichend Spielraum, um einzelne Bereiche entsprechend den persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie genauer vor! Wir bitten Sie, Ihre Anfrage, unter Angabe aller Kontaktdaten, einfach und bequem über das Kontaktformular online zu stellen. Nach Eingang Ihrer Anfrage werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir begleiten Sie von der fachgerechten Einschätzung des Verkaufspreises Ihrer Immobilie, über die Suche eines geeigneten Käufers, bis zum Notartermin. Kontaktieren Sie uns unter: Bernd Gerding Telefon: 02541 / 9413-28 Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zur Seite! Ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot erstellen wir Ihnen gerne und unverbindlich. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de