Vermietetes Dreifamilienhaus mit Ausbaupotenzial und separatem Gartengrundstück im Marienviertel!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Dorstener Stadtteil Hervest inmitten des begehrten Marienviertels. Die Lage ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnbebauung, gewerblicher Nutzung sowie einer guten Anbindung an zentrale Versorgungs- und Freizeitbereiche. Hervest liegt nördlich der Lippe und verfügt über eine eigenständige Infrastruktur mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit des Stadtkerns.

Hervest gilt als bedeutender Stadtteil mit eigenständiger Identität und historisch gewachsenen Strukturen. Neben seinem dörflichen Ursprung entwickelte sich Hervest insbesondere durch den Bergbau rund um das ehemalige Bergwerk Fürst Leopold zu einem lebendigen Wohn- und Versorgungsstandort mit vielfältigen sozialen und kulturellen Angeboten. Heute bietet Hervest eine ausgewogene Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ergänzende Dienstleistungsangebote, sodass eine komfortable Versorgung im direkten Umfeld gewährleistet ist.

Das Dorstener Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Angebot deutlich. Hier finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen. Damit verbindet die Lage die Ruhe eines Wohnquartiers mit den Vorzügen einer lebendigen Innenstadt.

Des Weiteren verfügt Hervest über mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus verteilen sich auf dem gesamten Dorstener Stadtgebiet weitere Schulformen, darunter Gymnasien und ein Berufskolleg, wodurch ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersgruppen gewährleistet ist.

Auch im Bereich Freizeit und Sport überzeugt die Lage. Zahlreiche Spiel- und Sportflächen, Jugendtreffs sowie soziokulturelle Einrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Besondere Bedeutung hat die bergbauliche Vergangenheit des Stadtteils, deren Relikte heute teilweise kulturell genutzt werden, etwa das ehemalige Bergwerk Fürst Leopold, das inzwischen als Veranstaltungs- und Kulturstandort dient.
Zudem prägen weitere kulturelle Einrichtungen und Begegnungszentren das gemeinschaftliche Leben im Stadtteil und fördern ein lebendiges Miteinander.

Ein hoher Wohn- und Erholungswert ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Lippe sowie der Wesel-Datteln-Kanal bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Entlang der Ufer verlaufen gut ausgebaute Wege, die sowohl bei Anwohnern als auch bei Besuchern beliebt sind. Auch Naherholungsgebiete wie der Hervester Bruch oder angrenzende Grünflächen tragen zur hohen Lebensqualität bei und ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Mehrere Buslinien verbinden Hervest mit der Dorstener Innenstadt sowie den umliegenden Städten wie Marl oder Haltern am See. Auch überregionale Verbindungen sind über den Dorstener Bahnhof erreichbar.

Für den Individualverkehr besteht ebenfalls eine günstige Verkehrsanbindung. In kurzer Distanz verlaufen wichtige Bundesstraßen wie die B225 und B224, die eine schnelle Verbindung in Richtung Marl, Gelsenkirchen und Bottrop ermöglichen. Darüber hinaus sind die Autobahnen A31 und A52 gut erreichbar und gewährleisten eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz des Ruhrgebiets sowie des Münsterlands.

Unser Immobilienangebot bezieht sich auf ein gepflegtes Dreifamilienhaus, das im Jahr 1926 mitsamt seines Nachbargebäudes im charakteristischen Altbaustil auf einem sonnigen Kaufgrundstück errichtet wurde.

Bei unserem hier präsentierten Angebot handelt es sich um das linke Wohngebäude, in dem Ihnen drei vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 84 m² und 86 m² zur Verfügung stehen. Die Wohnungen weisen identische Grundrisse auf und bieten Ihnen damit eine solide und gut vergleichbare Basis für eine langfristige Vermietung. Eine attraktive Ausbausreserve stellt der großflächige Spitzboden dar, der unter Vorbehalt einer baurechtlichen Genehmigung eine Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche offenbart.

Das Wohngebäude ist bequem von der Seite erreichbar und führt direkt in ein funktionales Treppenhaus, wo sich pro Etage lediglich eine großzügige 3,5 Raum Wohnung über fast die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt.

Die klassisch angelegten Dielen verteilen die einzelnen Räumlichkeiten und führen zunächst in die hellen Wohnzimmer. Die Küchen sind jeweils zur Gartenseite ausgerichtet und bieten Ihren Mietern aufgrund ihrer komfortablen Dimensionierung verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Balkone mit einem schönen Ausblick in den Garten. Die Balkone sind vom Wohnzimmer oder von der Küche aus zugänglich und stellen eine zusätzliche, für die Vermietbarkeit attraktive Außenfläche dar.

Die Bäder der Wohnungen sind jeweils mit weißen Sanitärobjekten sowie Badewannen und/oder Duschen ausgestattet. Alle Bäder befinden sich in einem guten Zustand, wobei der Modernisierungsstatus unterschiedlich ist. Ergänzt werden die Wohneinheiten durch jeweils zwei unterschiedlich große Schlafräume, die Ihren Mietern individuelle Verwendungsmöglichkeiten bieten.

Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über eine Abstellkammer sowie einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit angeschlossener Außentreppe zum Garten komplettiert das Raumangebot sinnvoll.

Ein Großteil der Grundstücksfläche hinter dem Wohngebäude wird auschließlich von einer Mietpartei gepflegt und genutzt. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung wäre die Bebauung dieses Gartengrundstücks zu Wohnzwecken denkbar.

Abschließend befindet sich ein nicht fest vermieteter PKW-Stellplatz auf dem Grundstück unmittelbar neben dem Hauseingang. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten sind entlang der Straße vorhanden und können von den Mietern genutzt werden.

SonstigesBitte beachten Sie, dass auch das Nachbarhaus zum Verkauf steht. Auch können beide Dreifamilienhäuser gemeinsam erworben werden.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.deStichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 254,82 m², vermietbare Fläche: 254,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026