Gepflegtes Dreifamilienhaus mit zwei Maisonette-Wohnungen, Dachgeschosswohnung und separaten Gärten

Holsterhausen überzeugt als gewachsener und beliebter Stadtteil von Dorsten mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Wohnkomfort. Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage verbindet das Beste aus zwei Welten: naturnahe Idylle und städtische Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Cafés, Restaurants und lokale Dienstleister. Schulen verschiedener Bildungsstufen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die Bundesstraßen B224 und B58 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte wie Gelsenkirchen, Recklinghausen und Münster. Auch der öffentliche Nahverkehr erschließt den Stadtteil zuverlässig mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen.

Wer Erholung und Freizeit in der Natur schätzt, findet in der direkten Umgebung weitläufige Grünflächen, Wander- und Radwege sowie die naturnahe Kulisse des Ruhrgebiets. Das Naherholungsgebiet rund um die Halterner Seen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Holsterhausen vereint ruhiges Wohnen, gute Versorgung und eine hervorragende Verkehrsanbindung - eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Dorsten-Holsterhausen und überzeugt durch eine interessante Aufteilung, großzügige Wohnflächen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen verfügt über insgesamt drei separat vermietete Wohneinheiten, zwei eigenständige Hauseingänge und zwei voneinander abgetrennte Gartenbereiche.

Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Gebäude wurde 1983 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge erfolgte auch der wohnliche Ausbau des Dachgeschosses, für den entsprechende Genehmigungen vorliegen. Das Gebäude ist nicht unterkellert und erstreckt sich auf einem insgesamt ca. 472 m² großen Grundstück, das sich aus zwei Grundstücksflächen mit ca. 234 m² und ca. 238 m² zusammensetzt.

Über den linken Hauseingang werden sowohl die dort gelegene Maisonette-Wohnung als auch die darüberliegende Dachgeschosswohnung erschlossen. Der rechte Hauseingang führt zur zweiten Maisonette-Wohnung. Durch diese Aufteilung sind sämtliche Wohneinheiten klar voneinander getrennt.

Die linke Maisonette-Wohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m². Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Bereich des Hauses und orientiert sich zum eigenen Garten. Im Jahr 2011 wurde der vorhandene Ofen erneuert. Zudem erfolgte eine Modernisierung des Badezimmers einschließlich Sanitäranlagen, Fliesen und Holzdecke. Die Wohnung wird über eine separate Gastherme aus dem Jahr 2004 beheizt.

Der zugehörige Garten ist durch einen Zaun vom Garten der rechten Maisonette-Wohnung getrennt und bietet eine angenehm private Außenfläche. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine auf dem Grundstück befindliche Doppelgarage. Aufgrund der Grundstückssituation besteht keine Möglichkeit, mit dem Fahrzeug bis zur Garage zu fahren, sodass diese ausschließlich als Abstell- beziehungsweise Nutzfläche dient.

Die rechte Maisonette-Wohnung bietet mit ca. 136 m² eine ebenfalls großzügige Wohnfläche und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Auch hier ist das Wohnzimmer im rückwärtigen Bereich mit Blick beziehungsweise Ausrichtung zum Garten angeordnet. Im Jahr 2013 wurde zur Gartenseite im Bereich der Terrasse ein Dachüberstand aus Kunststoffpaneelen errichtet. Zusätzlich erfolgten die Erneuerung der Einfriedung durch einen anthrazitfarbenen Legi-Zaun sowie eine neue Fliesengestaltung im Wohnzimmer. Im Jahr 2018 wurden sowohl der vorhandene Ofen als auch die separate Gastherme der Wohnung erneuert.

Über den linken Hauseingang ist zudem die Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche erreichbar. Diese wurde im Rahmen der Kernsanierung 1983 wohnlich ausgebaut. Die Wohnung verfügt über Dachschrägen und Dachflächenfenster, jedoch nicht über einen Balkon oder eine Dachterrasse. Im Jahr 2016 wurden die Dachflächenfenster erneuert. Ebenfalls 2016 erhielt die Wohnung eine neue Küche sowie ein neues Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine separate Gastherme aus dem Jahr 1983.

Insgesamt stehen somit ca. 326 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind separat vermietet und verfügen jeweils über eine eigene Gasheizung. Die klare Trennung der Einheiten und die bereits bestehende Vermietungsstruktur machen das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Das langgezogene Grundstück bietet neben den beiden kleinen Vorgärten zwei eigenständige Gartenbereiche, die den jeweiligen Maisonette-Wohnungen zugeordnet und durch einen Zaun voneinander getrennt sind. Dadurch entsteht ein angenehmer privater Außenbereich für die Bewohner der Erdgeschosswohnungen.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch die solide Gebäudesubstanz, die umfassende Kernsanierung aus dem Jahr 1983 sowie die in den vergangenen Jahren vorgenommenen Modernisierungen. Besonders hervorzuheben sind die erneuerten Dachflächenfenster, Küche und Badezimmer der Dachgeschosswohnung, die Modernisierung des Badezimmers und der Ofen der linken Maisonette-Wohnung sowie die verschiedenen Maßnahmen an der rechten Wohneinheit.

Die Kombination aus drei separat vermieteten Wohneinheiten, ca. 326 m² Gesamtwohnfläche, zwei Hauseingängen, zwei eigenen Gartenbereichen und ca. 472 m² Grundstücksfläche bietet interessante Perspektiven für eine langfristige und solide Kapitalanlage.

SonstigesUm die Privatsphäre der Mieter zu schützen, verzichten wir auf Innenaufnahmen.

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