4,79 % Rendite | 6 Jahre Mietgarantie | 3-Zi.-Altbau mit großem Balkon

Die Immobilie befindet sich in Altburgstädtel in Dresden-Omsewitz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von kleinteiliger Wohnbebauung, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehm grünen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Die Nahversorgung ist alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten liegen im näheren Umfeld, unter anderem in Omsewitz, Leutewitz und Gorbitz-Nord/Neu-Omsewitz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt insbesondere über die nahegelegene Bushaltestelle Altburgstädtel mit Anschluss an die Buslinie 80. Ergänzend sind die Straßenbahnlinien 2 und 7 über die Haltestelle Schlehenstraße erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen in weitere Dresdner Stadtteile sowie in Richtung Bahnhof Klotzsche.

Auch für Berufspendler und überregionale Mobilität ist die Lage interessant. Über die umliegenden Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A4 und A17 sind das Dresdner Umland, die Sächsische Schweiz, Chemnitz und Tschechien gut erreichbar. Der Flughafen Dresden liegt rund 13 km entfernt und ist mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Auch Prag ist über die A17/D8 in rund zwei Stunden Fahrzeit erreichbar.

Insgesamt verbindet Altburgstädtel ruhiges, grünes Wohnen im Dresdner Westen mit guter Alltagstauglichkeit, familienfreundlichem Umfeld und überzeugender Anbindung an Stadt, Umland, Flughafen und überregionale Ziele.

Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung in Dresden-Omsewitz - attraktiver Kaufpreis und langfristig planbare Einnahmen.

Bei einem Kaufpreis von 155.000 € und einer für sechs Jahre garantierten Nettokaltmiete von 618,32 € monatlich ergeben sich 7.419,84 € Jahresnettokaltmiete und eine Bruttomietrendite von ca. 4,79 %. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 406,56 € und wird im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten schrittweise an die garantierte Miethöhe herangeführt. Die Differenz zur garantierten Nettokaltmiete wird während des Garantiezeitraums wirtschaftlich ausgeglichen. Damit verfügt der Erwerber ab dem ersten Tag über eine feste und gut kalkulierbare Einnahmebasis.

Die Wohnung bietet ca. 75,4 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, separater Küche, Diele und Bad. Besonders hervorzuheben ist der ca. 14 m² große Balkon. Die Raumhöhe von ca. 2,80 m unterstreicht zusätzlich den klassischen Altbaucharakter.

Auch technisch überzeugt das Gebäude mit Erdgas-Blockheizkraftwerk, Solarthermie zur Warmwasserbereitung, Brennwert-Spitzenlasttherme aus 2023 sowie Fernüberwachung der Heizungsanlage.

Für die Wohnung liegt zudem ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor. Abhängig von der individuellen steuerlichen Situation kann sich daraus eine erhöhte jährliche Abschreibung ergeben.

Eckdaten:
. Kaufpreis: 155.000 €
. Wohnfläche: ca. 75,4 m²
. 3 Zimmer
. Balkon: ca. 14 m²
. garantierte Nettokaltmiete: 618,32 €/Monat
. Jahresnettokaltmiete: 7.419,84 €
. Bruttomietrendite: ca. 4,79 %
. Mietgarantie: sechs Jahre
. Restnutzungsdauer-Gutachten vorhanden

Solide Anfangsrendite, planbare Einnahmen und ein klassischer Dresdner Altbau mit außergewöhnlich großem Balkon - eine interessante Kombination für Kapitalanleger.

SonstigesAuch technisch überzeugt das Gebäude durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung:
.Hochwertige Kupferdacheindeckung
.Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
.Erdgas-Blockheizkraftwerk (Effizienzklasse A++)
.Neue Brennwert-Spitzenlasttherme (07/2023)
.Fernüberwachung der Heizungsanlage

Diese technische Konzeption sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Versorgungssicherheit und damit für eine langfristig gute Planbarkeit der laufenden Kosten.Stichwortevermietbare Fläche: 75,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 6.50