Zweifamilienhaus mit traumhaftem Blick – seltene Gelegenheit in Aarbergen

Hausen über Aar ist einer der fünf Ortsteile der Gemeinde Aarbergen im Rheingau-Taunus-Kreis (Hessen) und liegt reizvoll eingebettet ins Aartal. Die Umgebung ist geprägt von der sanft hügeligen Landschaft des Taunus, weitläufigen Waldgebieten, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen. Die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig verfügt Aarbergen über eine gute regionale Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B 54 sind die umliegenden Orte sowie die A3 und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Regionale Busverbindungen ergänzen das Verkehrsangebot. Limburg a.d. Lahn liegt rund 25 km, die Landeshauptstadt Wiesbaden etwa 35 km entfernt. Von Limburg Süd bestehen schnelle ICE-Verbindungen nach Frankfurt, Köln und darüber hinaus. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Das im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus hat eine Gesamtfläche von ca. 338 m² und umfasst zwei Wohneinheiten: eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie eine darunterliegende Einliegerwohnung.Die besondere erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Weitblick über den Taunus. Eine Aussicht, die dem Haus zu jeder Jahreszeit eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.Die ca. 123 m² große Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Familien, Paare und alle, die Wert auf kurze Wege und ein komfortables Wohnen auf einer Ebene legen.Über das großzügige Entrée gelangen Sie direkt in den Wohn- und Essbereich sowie in die Küche. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus erreichbar ist eines der Schlafzimmer, das sich ideal als Home-Office nutzen lässt sowie ein Gäste-WC. Vom Essbereich führt der Flur in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich drei weitere Schlafräume sowie das Badezimmer und bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte.Ein klarer Bonus ist das ausbaufähige Dachgeschoss. Vom Eingangsbereich aus über eine breite solide Treppe erreichbar, bietet es mit seiner ca. 100 m² großen Fläche unendlich viele Nutzungsmöglichkeiten.Die Einliegerwohnung liegt im Souterrain, hat einen eigenen Eingang und eine schöne Terrasse mit Weitblick. Die ca. 55 m² verteilen sich auf zwei Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren renoviert, eine neue Eingangstür wurde eingebaut.Die Einliegerwohnung ist aktuell bewohnt (Eigentümer). Nach dem Kauf würde sich Vermietung oder Eigennutzung anbieten – eine hervorragende Gelegenheit ein Einkommen zu generieren oder den Extra-Platz, z.B. als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten, zu nutzen. Im Untergeschoss befindet sich außer der Einliegerwohnung ein Partyraum mit Außenzugang und Freisitz, daneben ist die Garage und dahinter die Haustechnik- und Kellerräume.Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch den großzügigen, gepflegten Garten. Ein praktischer Holzschuppen ergänzt den Außenbereich.Im Mittelpunkt dieser Immobilie steht ihre besondere Lage. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Feld- und Waldrand. Dank der Höhenlage eröffnet sich ein außergewöhnlich schöner Blick über die weitläufige Landschaft – ein besonderes Merkmal, das den Charakter des Hauses maßgeblich prägt.Eckdaten auf einen Blick:Wohnfläche ca. 178 m²Nutzfläche ca. 160 m² (Keller + DG)Grundstück 734 m²Baujahr 1974Keller + Speicher/DGAußenanlagen: 1 Balkon, 1 Terrasse, Freisitz, gr. GartenParken: 1 Garage + 1 StellplatzHeizung: Gaszentral Brennwert, BJ 2024

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