Mehrgenerationenhaus mit Nebengebäuden und großem Areal in Mudershausen

Mudershausen ist eine ländliche Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Aar-Einrich. Der Ort liegt in einer offenen Landschaft aus Feldern, Wiesen und Wäldern und umfasst rund 4,7 km² Fläche mit ca. 450 Einwohnern. Das Dorf ist geprägt von seiner Geschichte und dem traditionellen Ortsbild mit sehenswertem Rathaus und Fachwerkhäusern. In der Umgebung bieten sanfte Hügel und das nahe Aartal reizvolle Natur. Mudershausen besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Bonscheuer, und zeichnet sich durch eine freundliche Dorfgemeinschaft sowie aktive Vereine aus.Mudershausen verfügt über eine ländliche Verkehrsanbindung mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Landstraßen bestehen Verbindungen nach Diez (ca. 13 km) und Limburg an der Lahn (ca. 18 km), wo sich Bahnhöfe mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr befinden. Die Bundesstraße B54 sowie die Autobahn A3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung Richtung Wiesbaden, Frankfurt am Main und Köln. Dadurch lässt sich naturnahes Wohnen gut mit beruflicher Mobilität verbinden.Verkehrsanbindung: B274, B260, A66, A3, Buslinie/nNächstgelegene Städte: Diez, Limburg a.d. Lahn, Idstein und WiesbadenEinkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kindergärten, Krankenhäuser, Vereine: Katzenelnbogen, Hahnstätten, Aarbergen, Diez und UmlandNächstgelegener Flughafen: Frankfurt am Main

Dieses großzügige Objekt besteht aus einem dreistöckigen Wohnhaus mit mehreren Nebengebäuden auf einem weitläufigen Grundstück in Mudershausen.Dieses großzügige Objekt besteht aus einem dreistöckigen Wohnhaus mit mehreren Nebengebäuden auf einem weitläufigen Grundstück in Mudershausen.Das Wohnhaus wurde ca. 1920 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von rund 228 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 60 m². Das Gebäude ist voll unterkellert.Die Wohnung im Obergeschoss (3 Zi/K/B) ist vermietet, die Erdgeschosswohnung (2 Zi/K/B) wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und die Dachgeschosswohnung ist leer. Im Erdgeschoss befindet sich eine große überdachte Terrasse, in den oberen Stockwerken bieten ein Wintergarten bzw. einer Loggia mit tollem Blick zusätzlichen Wohnkomfort.Über den befestigten teilweise überdachten Hof gelangen Sie zu der Scheune, mehreren Pferdeboxen und der landwirtschaftlichen Maschinenhalle mit Werkstatt und Heuboden. Das Areal hinter der Maschinenhalle ist über 600 m² groß und zur Straße hin offen. Das Grundstück umfasst insgesamt eine Fläche von 1724 m².Das Anwesen umfasst umfangreiche Nebengebäude und eignet sich ideal für Handwerker, Tierhaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder vielfältige Lagermöglichkeiten. Zu dem Anwesen gehören neben der im Jahr 1998 errichteten Maschinenhalle und Heuboden, eine Scheune sowie weitere großzügige Abstell- und Nutzflächen.Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden in 2000 die Fenster und Bodenbeläge in allen Wohnungen erneuert, ebenso die Badezimmer und Küchen im Ober- und Dachgeschoss. Im Erd- und Obergeschoss sowie im Treppenhaus wurde die Wandinnendämmung angebracht. In 2003 wurden die Wasser- und Heizungsleitungen erneuert. Eine neue Gaszentralheizung wurde in 2014 installiert. Weitere Modernisierungen erfolgten fortlaufend: Das Bad, die Küche und die Innentüren im Erdgeschoss wurden in 2020 erneuert. In 2022 und 2023 wurde die Dachdämmung und die Elektroleitungen erneuert sowie ein neues Hoftor eingebaut.Während die Immobilie durch die zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre überzeugt, bestehen weitere Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung.Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, den bereits vorhandenen Mieteinnahmen und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Ausbau der Nebengebäude zu Wohnräumen ist hier ebenfalls denkbar. Das weitläufige Grundstück mitten im Ort ist die perfekte Ergänzung.Hier lassen sich Ihre Wohn- und Geschäftsträume verwirklichen!

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