** Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in zentraler Lage **

- - zentrale Lage von Welzheim
- - sehr gute Verkehrsanbindung
- - sehr gute Infrastruktur
- - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar
- - Kita´s und Schulen am Ort

- - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage (Baujahr ca. 1911)
- - Fachwerkbauweise / kein Denkmalschutz lt. Bauamt
- - ca. 591 qm großes Grundstück
- - ca. 97 qm Gewerbefläche
- - Bestand 4 Wohneinheiten
- - wird als 3 Wohnungen genutzt
- - ca. 218 qm Wohnfläche verteilt auf mehrere Wohneinheiten
- - Dachgeschoss und Bühne ausbaufähig in Wohnraum ca. 124qm
- - ca. 135 qm Nutzfläche (Keller/Bühne/Dachgeschoss)
- - Holzfenster / PVC Iso Fenster
- - Öl-Ofenheizung
- - Tageslichtbäder mit Dusche, Elektroheizungen
- - Objekt derzeit vermietet ( ca. 20.000 € jährliche Mieteinnahmen, steigerungsfähig)
- - pflegeleichter Garten vorhanden
- - 2 Aussenstellplätze vorhanden


Objekt ideal für:


- - Handwerker, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten
- - Kapitalanleger
- - Familien
- - mehrere Generationen

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1911 vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in zentraler Lage mit guter Erreichbarkeit. Die markante Fachwerkbauweise verleiht dem Gebäude einen besonderen, zeitlosen Charme - und das ganz ohne Denkmalschutzauflagen laut Auskunft des Bauamts.

Auf einem ca. 591 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Objekt mit viel Raum für individuelle Ideen und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über rund 99 m² Gewerbefläche sowie ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Wohneinheiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch etwa 100 m² Nutzfläche im Keller- und Bühnenbereich.

Die vorhandenen Holzfenster unterstreichen den gemütlichen und authentischen Charakter des Hauses. Tageslichtbäder mit Dusche sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird das Objekt über Ofenheizung und Strom.

Ein pflegeleichter Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot praktisch ab.

Das Anwesen ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 20.000 €, wodurch sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick interessant präsentiert.

Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Handwerker, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten - dieses vielseitige Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten und eine besondere Atmosphäre mit Geschichte und Potenzial.

SonstigesHaftungsausschluss:

Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer.

Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.



Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion

Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)

Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², vermietbare Fläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Kellerfläche: 50,00 m², Dachbodenfläche: 30,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Bau: vorne, StadtzentrumslageSonstiges/Wohnen: Dachboden