258 m² Wohnfläche + 773 m² Grundstück in Maudach – ideal für 2 Familien & Mehrgenerationen

Die Immobilie befindet sich in der Irisstraße 4 in 67067 Ludwigshafen-Maudach und liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage.Der Stadtteil Maudach bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken sind gut erreichbar und teilweise bequem zu Fuß erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und das umliegende Rhein-Neckar-Gebiet ist günstig.Die ruhige Lage in Verbindung mit der guten Infrastruktur macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung suchen.

In ruhiger Wohnlage von Ludwigshafen-Maudach erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Auf ca. 258,5 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 773 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.Mit insgesamt 8 Zimmern eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Nutzung durch zwei Familien oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet Raum für unterschiedliche Lebensmodelle.Die wichtigsten Eckdaten:• ca. 258,5 m² Wohnfläche• ca. 773 m² Grundstück• 8 Zimmer• Baujahr 1966• großzügige Raumaufteilung• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten• geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger• ruhige Wohnlage in Ludwigshafen-Maudach• sofort verfügbarBesonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und einem für Maudach attraktiven Grundstück.Die Immobilie bietet dadurch nicht nur viel Wohnraum, sondern auch langfristiges Entwicklungspotenzial für Käufer, die eine größere Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.Kaufpreis: 545.000 €Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung.Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

**Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:****Erdgeschoss – ca. 128,37 m² Wohnfläche**• großzügiger Wohn- und Essbereich• 2 Schlafzimmer• Küche• Tageslichtbad• Gäste-WC• Diele und Flur• Terrasse**Obergeschoss – ca. 130,12 m² Wohnfläche**• Wohnzimmer• 3 Schlafzimmer• Küche• Tageslichtbad• Gäste-WC• Diele und Flur• 2 Balkone**Gesamtwohnfläche: ca. 258,49 m²****Kellergeschoss – ca. 129,50 m² Nutzfläche**• 2 Kellerräume• Waschküche• Werkstattraum• Energieraum• Heizraum• Vorraum und FlurDie Kellerräume verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 129,50 m² und sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.Durch die nahezu gleich großen Wohnebenen eignet sich die Immobilie besonders gut für **zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung**.