Natursteinhaus mit Charakter: Dachterrasse, Garage und Gestaltungspotenzial in Burrweiler

Burrweiler liegt an der Südlichen Weinstraße, eingebettet in eine von Weinbergen und dem nahen Pfälzerwald geprägte Landschaft. Der historische Ortscharakter unddie vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Ausflüge machen den Standort besonders für Menschen interessant, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Das Haus befindet sich in einer Wohn- und Anliegerstraße nahe dem südlichen Ortsrand. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich unter anderem in den umliegenden Gemeinden sowie in Landau und Edenkoben. Landau und Edenkoben liegen jeweils etwa neun Kilometer entfernt. Über die umliegenden Landstraßen besteht Anschluss an die A65.

Historische Natursteinfassade, eine eigene Dachterrasse und Raum für persönliche Wohnideen: Dieses Einfamilienhaus in Burrweiler richtet sich an Käufer, die den Charakter eines alten Hauses schätzen und ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf gestalten möchten. Das vermutlich um 1850 errichtete Gebäude bietet auf einem ca. 248 m² großen Grundstück rund 115 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die markante Fassade und erhaltene Holzelemente verleihen dem Haus seinen besonderen Charme.Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, zwei weitere Wohnbeziehungsweise Schlafräume, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst teilweise Durchgangszimmer. Im Zuge einer Sanierung lässt sich prüfen, wie der Grundriss an die eigenen Wohnbedürfnisse angepasst werden kann. Ein besonderer Pluspunkt ist die Dachterrasse über der Garage. Nach ihrer Aufarbeitung bietet sie Platz für einen Sitzbereich im Freien. Eine Garage, ein Werkstattbereich und der Teilkeller ergänzen das Raumangebot und schaffen zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.Eckdaten:Objektart: Einfamilienhaus Ort: 76835 Burrweiler Wohnfläche: ca. 115 m² Grundstücksfläche: ca. 248 m² Baujahr: ca. 1850, geschätzt Zwei Wohnebenen Dachterrasse über der Garage Garage und Werkstattbereich Teilunterkellert Zustand: umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftig Derzeit leerstehend

Ausstattung und Besonderheiten:* Charaktervolle Natursteinfassade Ca. 115 m² * Wohnfläche auf zwei Ebenen * Dachterrasse mit Zugang vom Obergeschoss * Eigene Garage * Zusätzlicher Werkstattbereich * Teilunterkellerung * Historische Holztreppe und teilweise vorhandene * Holzdielen * Separates WC im Erdgeschoss * Leerstehend und damit ohne bestehendes MietverhältnisZustand und Entwicklungsmöglichkeiten:Das Haus weist einen erheblichen Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf. Dieser betrifft insbesondere Dach und energetische Ausstattung, Fenster und Türen, Heizungsanlage, Elektro- und Sanitärinstallationen sowie den Innenausbau. Die vorhandene Ölzentralheizung stammt laut Gutachten aus dem Jahr 1979. Teilbereiche des Innenausbaus wurden bereits zurückgebaut beziehungsweise sind noch nicht fertiggestellt. Auch die Dachterrasse ist überarbeitungsbedürftig. Die Immobilie eignet sich insbesondere für handwerklich erfahrene Eigennutzer und Käufer, die eine umfassende Sanierung bewusst einplanen. Umfang und Umsetzbarkeit möglicher Grundrissänderungen sowie baulicher Maßnahmen sind fachlich und gegebenenfalls behördlich zu prüfen.

Sie möchten ein Haus mit historischer Ausstrahlung nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigem Namen und Telefonnummer, damit wir einen Termin mit Ihnen abstimmen können. Die Objektangaben beruhen auf dem vorliegenden Verkehrswertgutachten. Flächenund Baujahresangaben sind circa-Angaben. Die Wohnflächenangabe wurde im Rahmen der Wertermittlung ermittelt. Eine technische Prüfung der Bausubstanz und Anlagen wird Kaufinteressenten empfohlen.