Maisonette mit eigenem Zugang, Balkon & Kaminofen – ca. 103 m² in Mutterstadt

Die Immobilie befindet sich in der Fußgönheimer Straße in Mutterstadt im Rhein-Pfalz-Kreis.Mutterstadt verbindet eine gewachsene örtliche Infrastruktur mit der Nähe zu Ludwigshafen, Mannheim und Speyer. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind teilweise fußläufig erreichbar.Über das umliegende Bundesstraßen- und Autobahnnetz bestehen Verbindungen zu den Wirtschaftsstandorten der Rhein-Neckar-Region.

Ein eigener Zugang, zwei Wohnebenen und ein Balkon direkt am Wohnzimmer: Diese Maisonette-Wohnung in Mutterstadt bietet eine individuelle Raumaufteilung und Möglichkeiten, eigene Wohnideen umzusetzen.Die ca. 103,40 m² große Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss des hinteren Anbaus einer kleinen Wohnanlage mit drei Eigentumseinheiten. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe.Auf der unteren Wohnebene befinden sich die Küche mit Essbereich, eine Diele mit innenliegender Holztreppe sowie ein separates WC mit Hauswirtschaftsbereich.Im Dachgeschoss liegen das Wohnzimmer mit Kaminofen und Balkonzugang, zwei weitere Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die zusätzlichen Zimmer lassen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Dachschrägen und Holzelemente prägen den Charakter dieser Ebene.Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die eine Wohnung abseits klassischer Etagenwohnungen suchen und bereit sind, in Modernisierungen zu investieren.Es besteht teilweise Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf. Damit bietet sich die Gelegenheit, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Maisonette.

Ausstattung:• Ca. 103,40 m² Wohnfläche• Drei Wohn- und Schlafräume zuzüglich Küche mit Essbereich• Maisonette über Ober- und Dachgeschoss• Eigener Zugang über eine Außentreppe• Innenliegende Holztreppe• Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer• Kaminofen• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch• Separates WC mit Hauswirtschaftsbereich• Überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster• Fliesen- und Laminatböden• Gas-Brennwerttherme, Baujahr laut Gutachten 1994• Kleine Eigentümergemeinschaft mit drei Einheiten• Selbstverwaltung• BezugsfreiRaumaufteilung:Obergeschoss, ca. 32,50 m²:Küche mit Essbereich, Diele/Treppenbereich sowie WC mit Hauswirtschaftsbereich.Dachgeschoss, ca. 70,90 m²:Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Bad/WC und Balkon.Gebäudeursprung laut Gutachten ca. 1920; Erweiterung und Aufstockung der angebotenen Wohnung 1994.

Die Eigentümergemeinschaft wird selbst verwaltet. Nach den Angaben im Gutachten vom Februar 2026 waren zu diesem Zeitpunkt keine gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklagen gebildet.Das Gutachten nennt unter anderem Instandsetzungsbedarf am Eingangsvordach, teilweise hohlliegende Fliesen sowie zwei defekte elektrische Dachfensterantriebe. Zur Elektroinstallation werden fehlende FI-Absicherung und fehlende Erdung der E-Leitungen angegeben. Der aktuelle Zustand und der erforderliche Maßnahmenumfang sind fachlich zu überprüfen.Ein eigener Stellplatz und ein Garten sind nicht Bestandteil dieses Angebots. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.Ihr Ansprechpartner:Matteo GentileGentile Immobilien & HausverwaltungTelefon: 0178 2057357Telefon: 0621 16787718Besichtigungstermine nach Vereinbarung