Junges Mehrfamilienhaus - Zukunftssichere Anlage

Das Objekt liegt in der Erlenstraße 3, 67069 Ludwigshafen – Edigheim an einer sehr ruhigen und guten Wohnlage mit sehr gutem Anschluss an den öffentlichen Verkehrsmitteln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind zu Fuß gut erreichbar.

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1976 errichtet und steht auf einem rund 340 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist komplett unterkellert und in massiver Bauweise erstellt. Fundament und Kelleraußenwände bestehen aus Beton bzw. Kalksteinmauerwerk, die Geschossdecken sind aus Stahlbeton gefertigt. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut.Insgesamt umfasst das Gebäude 4 Wohneinheiten EG & OG und im Kellergeschoss 2 Hobbyräume. Zusätzlich gehört eine Garage und 3 Stellplätze zum Objekt.Heizung- und Warmwasserversorgung läuft über die Öl-Zentralheizung (Bj. 2013). Vorhandene Bauschäden:• Treppenbeläge • Feuchtigkeit Keller • Feuchtigkeit Dach • Putz Treppenhaus • Außenanlagen

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:Kellergeschoss:Mieterkeller, Vorraum und HeizraumHobbyraum Links2 Zimmer, Küche, Bad/WC und Flur Hobbyraum Rechts1 Zimmer mit Kochnische, Bad/WC und FlurDie Räume im Keller erfüllen nicht die baurechtliche Voraussetzung für Wohnraum und werden nur als Hobbyräume oder Abstellräume zugeordnet. Erdgeschoss:Wohnung 12 Zimmer, Küche, Bad/WC und Flur Wohnfläche ca. 44,40 m² Wohnung 22 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur und Terrasse Wohnfläche ca. 44,80 m² Obergeschoss:Wohnung 32 Zimmer, Flur mit offener Küche, Bad/WC Wohnfläche ca. 44,40 m² Wohnung 42 Zimmer, Flur mit offener Küche, Bad/WC Wohnfläche ca. 44,80 m² Mieteinnahmen IST: € 15.960 (Jährlich) KaltmieteMieteinnahmen bei Neuvermietung Soll: € 30.000 (Jährlich) Kaltmiete