Freistehendes Haus auf 533 m² – gestalten, modernisieren, einziehen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Neuhofen nahe dem Waldpark.Neuhofen verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und verschiedene Freizeitangebote. Die umliegenden Wald- und Naherholungsflächen bieten einen hohen Freizeitwert für Familien, Spaziergänger und Naturliebhaber.Ludwigshafen, Mannheim, Limburgerhof und Speyer sind mit dem Auto gut erreichbar. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Neuhofen richtet sich an Käufer, die nicht nach einer fertig modernisierten Immobilie suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten.Auf einem ca. 533 m² großen Grundstück bietet das Haus eine vielseitige Raumaufteilung, einen Vollkeller, eine großzügige Terrasse, einen eingewachsenen Garten und eine Garage. Die ruhige Wohnlage nahe dem Waldpark verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Ludwigshafen, Mannheim und Speyer.Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, die Diele und ein Gäste-WC.Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Eine Dachgaube verbessert das Raumangebot und sorgt für zusätzliche Kopffreiheit.Das Kellergeschoss bietet weitere Nutz- und Hobbyräume, ein zusätzliches Bad, Abstellmöglichkeiten sowie den Heizungs- und Technikbereich. Die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 124,6 m² enthält eine anteilig berücksichtigte Fläche im Kellergeschoss.Der Garten bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.Das Haus wurde etwa 1965 in Fertigbauweise errichtet und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Unter anderem sollten die energetische Ausstattung, Teile der Fenster, die Heizungsanlage und die Elektroinstallation bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.Für handwerklich versierte Käufer und Familien mit eigenen Vorstellungen bietet die Immobilie die Möglichkeit, Grundstück, Raumaufteilung und Lage gezielt zu nutzen und ein individuelles Zuhause zu schaffen.Die Immobilie ist leer stehend und kann nach Vereinbarung übernommen werden.Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach vorheriger Terminvereinbarung durchgeführt werden. Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und einige kurze Informationen zu Ihrem Kaufvorhaben.

Modernisierungspotenzial:Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, teils modernisierungsbedürftigen Zustand.Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein energieeffizientes und modernes Familienanwesen gestalten.- Kellerbereich (Feuchtigkeitsschäden prüfen)- Teilweise Wände, Böden, Decken- Elektrik je nach Ausführungsstand- Energetische Maßnahmen nach individuellem BedarfBereits modernisiert:- Gaszentralheizung ca. 1997- Sanitär ca. 1997- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1983/1985)- Teilweise elektrische Rollläden- Elektrischer GaragentorantriebAußenbereich:Der Garten präsentiert sich großzügig und eingewachsen. Hier finden Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Hobbygärtner ideale Voraussetzungen für die individuelle Gestaltung einer grünen Wohlfühloase. Die Außenanlage sind ebenfalls überarbeitungsbedürftig, bieten jedoch viel Platz für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder naturnahe Nutzung.Zum Angebot gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie zusätzliche Stellfläche auf dem Grundstück.Ausstattung:* Freistehendes Einfamilienhaus* Grundstück ca. 533 m²* Wohnfläche ca. 124,6 m² mit anteiliger Kellerfläche* Vier reguläre Wohn- und Schlafzimmer* Zusätzliche Hobby- und Nutzräume im Keller* Vollständig unterkellert* Großzügige Terrasse* Eingewachsener Garten* Garage mit elektrischem Torantrieb* Tageslichtbad im Dachgeschoss* Gäste-WC im Erdgeschoss* Zusätzliches Bad im Kellergeschoss* Teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung* Teilweise elektrische Rollläden* Gaszentralheizung* Modernisierungsbedürftiger Zustand* Leer stehend

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Potenzial, attraktiver Grundstücksgröße und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre persönlichen Wohnwünsche verwirklichen möchten.Stärken der Immobilie:- Freistehendes Einfamilienhaus- Ca. 533 m² Grundstück- Ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube- Voll unterkellert- Große Terrasse- Eingewachsener Garten- Garage- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Solide Bausubstanz- Bauweise: Fertighaus- Elektroinstallation: einfache Ausstattung- Heizung: (Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 1997)- Gute Basis für individuelle Modernisierung