Kernsaniertes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Pleinfeld

Pleinfeld ist eine schöne Gemeinde im fränkischen Seenland, die durch ihre Lage am Brombachsee und ihre lebendige Gemeinschaft besticht. Mit etwa 4.000 Einwohnern bietet der Ort eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur. In Pleinfeld finden sich alle Geschäfte des täglichen bedarfs und mehr unter anderem gibt es Restaurants, Bäcker, Metzger und Apotheken, sowie mehrere Supermärkte. Die Gemeinde ist gut an die umliegenden Straßen (B2) und Autobahnen wie die A6 angebunden, was die Erreichbarkeit erhöht. Die Buslinien verbinden Pleinfeld mit umliegenden Gemeinden, und die Bahnstation in Gunzenhausen ist nur etwa 15 Kilometer entfernt, was eine gute Anbindung an größere Städte wie Nürnberg oder Augsburg bietet. Für die Kinderbetreuung stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung, die eine liebevolle Betreuung bieten. Die Grundschule im Ort ermöglicht eine wohnortnahe Schulbildung, während weiterführende Schulen in den Nachbarstädten liegen. In Pleinfeld gibt es eine Vielzahl von Ärzten, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte und einen Tierarzt, die die grundlegende medizinische Versorgung sicherstellen. Für spezialisierte Behandlungen oder größere medizinische Eingriffe werden Patienten oft in umliegenden Städten wie Gunzenhausen oder Weißenburg behandelt.Pleinfeld ist auch für seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Im Ort gibt es eine Bowling Lounge, einen Minigolf Platz, einen Indoor Funpark sowie eine Sommerrodelbahn. Der Brombachsee lädt zu Wassersport, Radfahren und Wandern ein. Das Ortszentrum ist geprägt von historischen Gebäuden, gepflegten Plätzen und einem aktiven Vereinsleben. Insgesamt ist Pleinfeld ein attraktiver Ort zum Leben, der Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur vereint.

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr bietet auf insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde nach einem Brand vollständig kernsaniert im Jahr 2025, und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Das ausbaufähige Dach ermöglicht eine zusätzliche Wohnfläche von etwa 55 m², ideal für zukünftige Erweiterungen.Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten à ca. 104 m², jeweils auf zwei Vollgeschossen. Jede Wohnung ist gut geschnitten und verfügt über eine separate Küche, neues Bad mit Wanne und Fenster, Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Hobbyraum – perfekt für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung die 2015 erneuert wurde, zusätzlich gibt es die Möglichkeit Kaminöfen in den Wohnzimmern einzubauen, was für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Gartenarbeiten ein, während die Doppelgarage mit elektrischem Tor und integriertem Schuppen für Gartengeräte praktischen Stauraum bietet. Die neuen Balkone (je 5,2 m², überdacht) erweitern den Wohnraum im Freien und bieten einen schönen Blick in den tollen Garten.Das Haus wurde umfassend saniert: Neue Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik, Dach inklusive Dachstuhl und Dacheindeckung, Bäder, Böden (inkl. Estrich), Wandaufbau (inkl. Putz innen und außen), doppeltverglaste Kunststofffenster von Wietec, sowie eine neue Holztreppe im Treppenhaus sorgen für zeitgemäßen Komfort. Der Keller war nicht von dem Brand betroffen und wurde daher nicht erneuert.Ein idyllischer Garten und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einem besonderen Ort zum Wohnen und Wohlfühlen. Ideal für Familien, die Wert auf Raum, Ausbaupotenzial und eine schöne Umgebung legen.

- Grundstücksfläche 518m²- Wohnfläche gesamt ca. 208m²- Dach ausbaufähig nochmal ca. 55m² Wohnfläche möglich- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen je ca. 104m² (zwei Vollgeschosse)- Je Wohnung mit ca. 104m² bestehend aus Küche, Bad, Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Hobbyraum- Heizung Gas-Zentralheizung von 2015- Anschluss für Kaminofen vorhanden- Doppelgarage mit elektr. Tor- Schuppen für Gartengeräte in der Garage integriert- großer Garten Kernsaniert 2025 (nach einem Brand des Hauses):- neue Wasser- und Abwasserleitungen- neue Elektrik- neues Dach (Dachstuhl sowie neu gedeckt)- neue Bäder- neue Böden (inkl. Estrich)- neuer Wandaufbau (inkl. Putz innen und Außen)- neue Fenster (doppeltverglaste Kunststofffenster)- neue Holztreppe im Treppenhaus - neue Balkone (überdacht) mit je 5,2 m²- Keller wurde nicht erneuert- Idyllischer Graten

SonstigesAbmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.Sonstiges/Wohnen: Dachboden