Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Nürnberg

Der Stadtteil Eibach liegt im Südwesten Nürnbergs und zeichnet sich durch ein gepflegtes Erscheinungsbild aus. Besonders idyllisch sind die angrenzenden Rednitzauen und der im Norden gelegene Faberpark, eine historische Parkanlage mit altem Baumbestand und Schloss Faber-Castell.
Im Westen von Eibach fließt die Rednitz, im Osten grenzen Bahnanlagen und der Frankenschnellweg (A73). Die Eibacher Hauptstraße (B2) verläuft von Nord bis Süd durch den Stadtteil und bildet das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum.
In Eibach finden Sie Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Zweifamilien- und Fachwerkhäuser bis hin zu Reihenhäusern. Entlang der Hauptstraße befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister zur Versorgung des täglichen Bedarfs. Eibach verfügt über eine gute soziale Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist sehr gut; die Nürnberger Innenstadt ist außerhalb der Hauptverkehrszeiten in etwa 15 Minuten erreichbar.

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1963 überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, zahlreiche Modernisierungen und ein familienfreundliches Grundstück von ca. 449 m².
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.
Die Elektrik, Böden, Türen, dreifach verglaste Fenster, Fassade sowie die Einbauküche stammen aus dem Jahr 2021 und sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort.
Auch die Bäder wurden erneuert: das Bad im Dachgeschoss ca. 2015, das Bad im Obergeschoss ca. 2021. Der großzügige Wohnzimmeranbau aus dem Jahr 2003 schafft ein helles, einladendes Wohnambiente mit direktem Zugang zum Garten.
Hier finden Sie eine praktische überdachte Terrasse die im Sommer zum Verweilen einlädt.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung (ca. 1986), die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Der Keller bietet mit ca. 1,90 m Deckenhöhe viel Stauraum, außerdem finden Sie hier eine Möglichkeit für den Anschluss Ihrer Waschmaschine.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit kleiner Werkstatt, einen überdachten Flur zum Garten, ein Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Eine Immobilie mit Substanz, Platz und vielen durchdachten Details.

- Baujahr 1963
- Grundstücksfläche ca. 449m²
- Wohnfläche ca. 150m²
- 6 Zimmer
- Gas-Zentralheizung ca. 1986
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Anbau Wohnzimmer 2003
- Bad DG ca. 2015
- Elektrik ca. 2021
- Bad OG ca. 2021
- dreifach-verglaste-Fenster ca.2021
- Fassade ca.v2021
- Einbauküche ca. 2021
- Böden ca. 2021
- Türen ca. 2021
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Keller mit viel Stauraum und ca. 1,90m Deckenhöhe
- 1 Garage mit kleiner Werkstatt und überdachtem Flur zum Garten
- 1 Carport
- 1 Außenstellplatz

SonstigesAbmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.StichworteSonstiges: frei werdend