Gepflegte landwirtschaftliche Hofstelle mit großem Potential in Hohlach bei Simmershofen

Hohlach ist ein Ortsteil der Gemeinde Simmershofen. Die Gemeinde liegt verkehrstechnisch günstig im Einzugsbereich der Stadt Uffenheim. Eine Buslinie führt zum Bahnhof Uffenheim. Dort befindet sich ein Bahnanschluss mit Verbindung Richtung Würzburg oder Ansbach. Die Autobahn A7 ist in ca. 6 Minuten erreichbar. Der nächste Kindergarten befindet sich in Auernhofen (5 km), die Grundschule in Lipprichhausen (9 km).Durch die Flurbereinigung und Dorferneuerung zwischen 1979 und 1997 wurde der Dorfplatz in Hohlach mit Brunnen neu gestaltet, Gemeinschaftshallen erbaut, ein neues Sportgelände ausgewiesen und ein künstlerisch gestaltetes Abschlussdenkmal geschaffen, umrahmt von historischen Hütesteinen. Mehrere hohe Auszeichnungen wurden auf Landesebene im Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“ erreicht. Der Posaunenchor, die Evangelische Landjugend und vor allem der Hohlacher Sportverein (HSV) gestalten das Gemeindeleben. Das Sportheim des HSV ist bewirtschaftet.

Dieser stattliche Bauernhof befindet sich mitten in Hohlach, einem Ortsteil der Gemeinde Simmershofen. Die sehr gepflegten Gebäude auf 2751 m² Grundfläche bieten Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus wurde in dem jetzigen Zustand 1955 erbaut und 1980 bis 1982 komplett saniert.Die letzte Renovierung fand 2021 statt. Auf zwei Vollgeschossen finden sich 2 abgeschlossene Wohnungen. Diese sind aktuell vermietet. Wohnhaus:Die Wohnung im EG hat 114 m² und verfügt über Wohnküche, Wohn-Esszimmer, Speisekammer, Bad mit Dusche und zwei Schlafzimmer.Es gibt ein separates Gäste-WC.Ein Kaminofen im Wohn-Essbereich sorgt für effektive Heizungsunterstützung.Der Wohn- Essbereich, Küche und das Bad verfügen über eine Fußbodenheizung.Die Wohnung im OG ist ähnlich geschnitten, jedoch hat sie ein zweites Bad sowie ein weiteres Zimmer und verfügt daher über 128 m² Wohnfläche.Der Balkon in dieser Wohnung hat eine Fläche von knapp 10 m².Das Dachgeschoss des Hauses ist nicht ausgebaut.Hinter dem Wohnhaus findet sich ausreichend Grünfläche für Erholung und Gemüseanbau sowie ein Holzlager und ein weiteres sanierungsbedürftiges Gebäude.Früheres Stallgebäude:An das Wohnhaus schließt sich das frühere Stallgebäude mit Futterlager von 1961 mit ca. 200 m² Grundfläche an, das bestens als Werkstatt oder Lager genutzt werden kann.Eine Toilette wurde bereits installiert. Ein Teil des Gebäudes ist vermietet.Scheune mit Nebengebäude:Die stattliche Scheune mit Fachwerkkonstruktion ist ebenfalls in sehr gutem Zustand und hat eine Grundfläche von über 300 m². Sie ist aktuell vermietet. Die Lagermöglichkeiten sind durch Böden auf verschiedenen Ebenen schier unerschöpflich. An die Scheune ist eine Halle angebaut, die als Traktorgarage genutzt wurde. Ein Highlight ist der Gewölbekeller, der sich unter einem Teil der Scheune befindet.Wirtschaftsgebäude und Garagen:Gegenüber dem Haus und Stallgebäude steht das Wirtschaftsgebäude, das sich zum Ausbau für verschiedenste Nutzungen wie z. B. ein Atelier oder eine Ferienwohnung etc. anbietet. Im Anschluss daran befinden sich 3 Garagen, von denen eine komplett als Werkstatt ausgestattet ist.Das Inventar ist Teil des Kaufpreises.Das vollständige Potential dieses Anwesens lässt sich umfassend nur durch eine Besichtigung vor Ort erfassen.Hier haben Sie die Möglichkeit, als Handwerker oder Selbstständiger, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Denkbar ist auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

- 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 250 m² - Kaminofen im der Erdgeschoss-Wohnung- EG-Wohnung verfügt teilweise über Fußbodenheizung- EG-Wohnung kann barrierefrei gestaltet werden- Ölheizung Viessmann von 2005, Öltanks 4500 L.- Stallgebäude am Wohnhaus- Wirtschaftsgebäude mit Garagen und Werkstatt (teiweise ausgestattet)- Scheune mit Gewölbekeller und angebauten Garagen- Hühnerstall sanierungsbedürftig- Holzlege- Garten hinter dem Haus- 2 Brunnen für Brauchwasser- Hof von zwei Seiten anfahrbar (Durchfahrmöglichkeit)

SonstigesAbmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).Es wird daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen.Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.