Haus mit Scheune und ca. 6.500m² Grundstück im Ortskern von Flachslanden

Flachslanden liegt nordwestlich der Stadt Ansbach, etwa in der Mitte zwischen Bad Windsheim
und Ansbach im Naturpark Frankenhöhe.
In Flachslanden finden Sie alles für den Täglichen Bedarf, so gibt es einen Bäcker
und einen gut sortierten Edeka Markt.
Auch für Ihre Gesundheit ist gesorgt, der Allgemeinarzt befindet sich direkt am Marktplatz,
außerdem gibt es ein Fitnessstudio welches auch Physiotherapie anbietet.
Auch die Betreuung Ihrer Kinder ist gesichert, in Flachslanden gibt es einen Kindergarten sowie
eine Grundschule.

Sanierungsobjekt mit außergewöhnlichem Entwicklungspotential auf ca. 6.482 m²

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 6.482 m², gelegen im Ortskern und umgeben von Wohnbebauung. Die Immobilie bietet nicht nur Potenzial zur Eigennutzung, sondern eröffnet insbesondere für Investoren, Bauträger und Projektentwickler vielfältige Möglichkeiten der Nachverdichtung und Neubebauung.

Das Wohnhaus:
Dieses verfügt über zwei Vollgeschosse und ist derzeit in zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 127 m². Auch das Dachgeschoss bietet noch Ausbaupotential für eine weitere Wohneinheit.
Ergänzt wird das Angebot durch eine mehrgeschossige Scheune mit Starkstromanschluss, ehemalige Stallungen, ein Nebengebäude sowie eine Garage.
Das Wohnhaus ist mit einer Öl-Zentralheizung aus ca. 1988 ausgestattet, die doppelt verglasten Fenster wurden im gleichen Jahr erneuert.
Hier besteht erheblicher Sanierungsbedarf (Heizung, Leitungen, Elektrik, Bäder, Böden, Dach,...)

Grundstück & Entwicklungspotential:
Das herausragende Merkmal dieses Anwesens ist das sehr großzügige und bebaubare Grundstück mit ca. 6.482 m². Aufgrund der Grundstücksgröße, der vorhandenen Bebauung und der Umgebungsstruktur bietet sich hier ein erhebliches Entwicklungspotential.
Je nach baurechtlicher Prüfung und Genehmigung sind unter anderem folgende Szenarien im Sinne einer Nachverdichtung im Ort denkbar:
- Errichtung von Mehrfamilienhäusern
- Bebauung mit mehreren Einfamilien- oder Doppelhäusern
- Projektentwicklung für Bauträger
- Kombination aus Neubau und Bestandssanierung

Die vorhandene Scheune und die Nebengebäude können - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - in ein Neubaukonzept integriert, umgenutzt oder rückgebaut werden. Ein Rückbau würde eine bessere Zugänglichkeit zum dahinterliegenden Grundstück ermöglichen. Derzeit gibt es von zwei Seiten Zugang zum Grundstück.
Die Grundstücksgröße bietet zudem Potenzial für Teilung, Erschließung und eine flexible Projektplanung.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Bauträger und Projektentwickler, Investoren mit Fokus auf Wohnungsbau, Kapitalanleger oder Käufer mit Interesse an Nachverdichtung oder Neubauprojekten.

Ein Objekt mit Seltenheitswert: Die Kombination aus Bestandsgebäude, großzügigem Grundstück und vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders attraktiv für Käufer mit Weitblick. Ob Sanierung, Neubau oder Projektentwicklung - hier eröffnen sich zahlreiche Optionen zur Wertsteigerung.

- Baujahr 1967
- Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus
- Öl-Zentralheizung (ca. 1988)
- Heizkörper und Fenster (doppelt verglast) (ca. 1988)
- zwei Vollgeschosse
- zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen
- Dachboden mit Ausbaupotential
- Keller sehr niedrig ca. 1,60m
- Wohnfläche ca. 127m²
- mehrgeschossige Scheune mit Starkstromanschluss und alten Ställen
- 1 Garage
- Nebengebäude
- sehr großes Grundstück mit ca. 6.482 m², kann bebaut werden

SonstigesAbmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Es wird daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.