Zweifamilienhaus mit Scheune, Schuppen Garage und idyllischem Garten

Leutershausen bietet Ihnen eine tolle Altstadt mit einigen Läden (z.B. Else Körber Frauen, Optiker, Apotheke, ...) Außerdem finden Sie reichlich Restaurants sowie Bäcker und Metzger. Hier fehlt es Ihnen an nichts.
Auch die nächst größere Stadt Ansbach erreichen Sie mit dem Auto in nur 10 Minuten.
Leutershausen ist Mitglied im Tourismusverband Romantisches Franken und in der Entwicklungsgesellschaft Region Hesselberg.
Die Stadt ist zudem Mitglied der Kommunalen Allianz "AGIL", die aus den Orten Aurach, Burgoberbach,
Herrieden und Leutershausen besteht.
Die Kleinstadt bietet alles was zum täglichen Leben gehört wie Schulen, Kindergarten und
Ärzte.

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden und vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 702 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Zweifamilienhaus besteht aus einem sanierungsbedürftigen Altbau aus ca. 1920 sowie einem hochwertigen Anbau aus dem Jahr 1995. Beide Einheiten sind separat nutzbar und eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 205 m² und verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenständiger Raumaufteilung.

Anbau / Neubau (1995):
Der neuere Gebäudeteil überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumgestaltung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Esszimmer mit angrenzender Küche inklusive hochwertiger Schreiner-Einbauküche (ca. 2015), sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Das große Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet hohen Komfort. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Verweilen ein.
Zusätzlich gibt es einen großen Dachboden, welcher weiteres Ausbaupotential bietet.

Das Erdgeschoss des Anbaus verfügt über ein Gästezimmer mit kleiner Küchenzeile, ein separates WC sowie einen Heizungs- und Waschraum. Im Flur befindet sich ein praktischer Kaminofen. Diese Einheit eignet sich ideal für Gäste, als Einliegerwohnung oder für berufliche Nutzung.

Altbau (ca. 1920, sanierungsbedürftig):
Der Altbau besticht durch seinen klassischen Grundriss und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche, eine kleine Speisekammer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad (erneuert ca. 2009) und ein separates WC. Im Obergeschoss liegt ein großzügiges Schlafzimmer. Der Altbau ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Auch ein großer Dachboden steht zur Verfügung.

Ausstattung und Zustand:
Das Objekt verfügt über zwei Kamine (im Altbau und Anbau) und wird über eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 1995) beheizt, welche sowohl Altbau als auch Anbau versorgt.
Der Wasserpufferspeicher wurde bereits im Jahr 2021 erneuert.
Die Fenster sind größtenteils doppelt verglast - überwiegend Holzfenster, teilweise mit Aluminiumverkleidung, sowie teilweise Kunststofffenster im EG des Altbaus.

Das Dach des Altbaus wurde ca. 1985 erneuert. Die Fassade wurde in diesem Zuge mit Vollwärmeschutz versehen. Das gesamte Anwesen wurde ca. 2010 neu gestrichen.
Ein Großteil der Leitungen im Altbau wurde bereits modernisiert - mit Ausnahme der Küche sowie des Kellers.

Nebengebäude und Außenbereich:
Das Anwesen bietet eine beeindruckende Anzahl an Nebengebäuden und Nutzflächen. Eine große Scheune sowie eine geräumige Werkstatt bzw. ein Hobbyraum eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Handwerker, Selbstständige oder Hobbynutzer. Besonders hervorzuheben ist die "Traktor-Garage" mit integrierter Grube - ideal für Fahrzeugliebhaber.

Zusätzlich steht eine 1,5-fach Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung, deren Antrieb erst 2026 erneuert wurde. Zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge sind bereits installiert. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze.

Im Garten befindet sich ein separater Fahrradschuppen (Baujahr ca. 2015). Der Außenbereich ist so gestaltet, dass er auch getrennt genutzt werden kann - ideal für zwei Parteien.

Fazit:
Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, umfangreichen Nebengebäuden und flexiblem Nutzungskonzept. Während der Anbau bereits modernen Wohnkomfort bietet, eröffnet der sanierungsbedürftige Altbau zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Ob für Familien, Investoren oder Handwerksbetriebe - dieses Objekt überzeugt durch seine Substanz, Lage und sein enormes Potenzial.

- Grundstück ca. 702m²
- Wohnfläche ca. 205m²
- Zweifamilienhaus (Altbau von ca. 1920, Anbau/Neubau von 1995)
- Zwei separate Wohneinheiten
- große Scheune
- große Werkstatt /Hobbyraum
- Garage mit Grube
- Fahrradschuppen im Garten ca. 2015
- 1,5 fach Garage mit elekrt. Tor (Antrieb erneuert 2026)
- 2x Wallbox vorhanden
- 2 Außenstellplätze
- größtenteils doppelt verglaste Holzfenster, teilweise Aluminiumverkleidet im Altbau teilweise doppelt verglaste Kunststofffenster
- Einbauküche im Anbau von ca. 2015 (hochwertige Schreinerküche)
- Großer Balkon (Anbau)
- Altbau unterkellert
- Sowohl Altbau als auch Anbau mit großem Dachboden
- 2 Kamine
- Gas-Zentralheizung von Viessmann1995 (beheizt Altbau und Anbau)
- Wasserpufferspeicher erneuert 2021
- Dach Altbau erneuert ca. 1985
- Fassade Altbau erneuert mit Vollwärmeschutz ca. 1885
- Fassade Gesamt neu gestrichen ca. 2010
- Leitungen fast im Gesamten Haus erneuert (außer Küche Altbau und Keller)
- Duschbad im Altbau erneuert ca. 2009
- Anbau/Neubau:
OG: 2 (3) Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Esszimmer + Küche mit EBK, 1 Wohnzimmer, großes Bad mit Dusche, Wanne, Wc, Doppelwaschbecken und Fenster
EG: 1 Gästezimmer mit kleiner Küchenzeile, WC sowie Heizungs-/ Waschraum
- Altbau:
OG: 1 großes Schlafzimmer
EG: große Küche, 1Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Duschbad, Speisekammer und separates WC

SonstigesAbmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.StichworteTV: Kabelanschluss, Sat-AnschlussSonstiges/Wohnen: DachbodenSonstiges: frei werdend